【不動産市場】価値が下がった陽当良好な物件

はい！
よろしくお願いします｡

･･･それにしても､サッシーさん｡
今年の夏は､めちゃくちゃ暑いですね｡

そうですよね｡
車の外気温計が40℃でした｡

今年の夏は､全国的に例年よりも暑いらしいですよ｡

2023年7月19日付の科学技術振興機構のサイエンスポータルというWEBサイトの記事にあったのですが･･･

WMOは6月が史上最も暑くなり､7月7日には世界の平均気温が最高値を更新したと発表しました｡

そのようです｡

現在､日本では既に太平洋高気圧の張り出しが強く､各地で熱中症リスクが高まっています。
皆さま､熱中症には本当に気を付けてください｡

そこで､今回のテーマは先程からお話をしている温暖化に関連したお話です。

『これからの家選びは､陽当良好の家を選ぶのはもう過去の時代』

というテーマでお話していきます｡

それでは､サッシーさん｡
今回のテーマに関連したご相談を頂いているので､紹介お願いします｡

ラジオネーム：クルミっこさん｡
ご相談ありがとうございます｡

クルミっこさんのお家は､南西角地で西日の影響を受けやすいため､暑いのでしょうね｡

太陽は､東から昇り､お昼をピークにほぼ南(真上)にきて､西に沈みます｡
南西の角地になると､夏場になると､午前11時くらいから､夕方6時くらいまで､ずっと日が当たり､屋根､外壁､窓が､熱せられ続けます。

いくら断熱材があっても､完全に暑さを遮ることはできません｡

特に､陽当たりや眺望を重視するために､窓を大きくすると､樹脂サッシや遮熱ペアガラスであっても､長時間太陽光で熱せられると､太陽光と共に熱が室内に進入し､室内温度が上昇します｡

住宅性能表示制度で､断熱等級5､一次エネルギー消費量等級6を取得している新築であっても､今年の夏のようにメチャメチャ暑いと､陽当り良が過ぎる家は暑いはずです｡

暑さ対策としては､やはりカーテンを閉めることが効果的です｡
冬場の暖房効率を上げるのにも､カーテンを閉めるのが効果的ですが､夏場の冷房効率を上げるのにも効果的です｡

それと､エアコンの室外機も､できるだけ直射日光が当たらない位置におくと冷房効率が良くなります｡
どうしても陽当りが良い位置になってしまう場合は､風の流れを塞がない程度で､室外機によしずなどで日影をつくると冷房性能が向上します｡
窓の外によしずなどを設置すると､サッシ自体の温度を下げることができるので効果的です｡

要するに『太陽の光＝暑さ』です。
太陽の光を室内に入れないことが重要ということです｡

建売住宅や注文住宅に限らず､断熱材の施工が手抜きされていると､壁からも熱が逃げてしまうので､断熱性能が悪くなります｡

ゼロシステムズでは､皆さまが購入する物件は必ず､赤外線建物診断技能師や建築士による非破壊検査を行い､断熱材に施工不良がないかの検査を実施します｡
この赤外線建物診断を実施すると､断熱材の施工不良を発見することができます｡

そういうことです｡

住宅性能評価で､断熱等級5､一次エネルギー消費量等級6の高性能な新築を謳っている物件でも､ゼロシステムズで住宅診断をしてみると手抜き工事されていた。
という事実を発見することがあります｡

そのため､家を購入する前には､専門家による住宅診断を実施してから契約するべきだと私は考えます｡

断熱材がしっかりしていても､陽当たりが良過ぎる家は非常に暑いです｡

2018年11月2日付の約5年前のウェザーニュースの記事なのですが･･･。
これからの住まい探しの常識を考え直したくなる記事なので紹介してもらってもいいですか？

そうですよね｡
この記事は､今から約5年前に､2100年の日本を予測したシミュレーションです｡

小見出しには｢熱帯化した日本の夏｣と書いてあって､『西暦2100年8月､日本は灼熱の夏を迎え､東京では夜も30℃を下回ることなく､日中は40℃を超える日も珍しくなくなった｡』
と､このシミュレーションでは予想されています。

他にも､100年後の日本について､色々書いてあり､非常に興味深い記事です。
リスナーの皆さんも､ぜひ読んでみてください｡

それにしてもサッシー｡

この記事では
『2100年の日本では､熱帯化して､夜も30℃を下回ることなく､日中は40℃を超える日も珍しくなくなった。』
と､記載されてますが､これって聞いたことありません？

そうなんですよ｡

2100年どころか､2023年の今日の時点で車の外気温系は40℃を超えていて､この調子だと夜も30℃を切ることないです｡
このウェザーニュースの100年後の予想は､甘いと思いました。

この調子でいくと､2100年の鴻巣は､45℃超えるんじゃないですか？

今までは陽当たりが良い家を買い求めていたユーザーが多かったのですが､今では暑さ対策のため､陽当りが良過ぎる家を敬遠する傾向がでてきました｡

陽当りが良過ぎる家は､1年の半分以上の期間を冷房をかけていることになるため､電気代が高くなってしまいます｡
射し込む紫外線量も多く､フローリング､カーテンなどの劣化が早まります｡
ニューヨークやドバイなどの高級マンションなどでは､家具や調度品の色あせや劣化を避けるために南向きで陽当たりが良過ぎる物件は敬遠されます｡

南国など熱帯地方でも､陽当たりが良過ぎる物件は､逆に嫌われる傾向にあります｡

今後､日本でも､温暖化が進み､熱帯化してくると､海外のように陽当りが良過ぎる物件は､敬遠される可能性が高くなります｡
今までのように『陽当良好＝良い物件』という､単純な考え方はなくなると思います。

陽当良好の物件を良いと思う人もいれば､
良くないと思う人も出て来るでしょう。

今までの『陽当良好＝良い物件』という固定観念で物件を選ぶのではなく､ご自身の考え方で物件を選ぶ必要がでてきます｡

私自身も､今の家を建て替えて約10年になります。
その際に､陽当りと眺望を重視するために､南西側の窓を大きくとりました｡
おかげで陽当たりはかなり良いのですが､夏はかなり暑くなってしまい､エアコンを止めることができません｡

元々､遮熱のペアガラスだったのですが､それでも暑いので､専門業者に依頼して､ペアガラスの内側に遮熱性能が高い防犯フィルムを施工してもらいました｡
しかし､それが失敗というか･･･後悔しています｡

遮熱ガラスや遮熱フィルムというのは､素材自体が熱を吸収し､蓄熱することになります｡
そのため､室内側を遮熱加工すると､窓自体が熱くなってしまい､遮熱効果を体感できませんでした。

防犯性能は高まりましたが､遮熱性能は正直イマイチでした｡

ありますよ｡
自分の失敗が､仕事や皆さまの家探しに活かされます。

なるほど。
活かされているんですね！

本日のお話をまとめますと･･･

• ・これから地球温暖化で､日本はいずれ熱帯化します｡
• ・そうなったときに､陽当り良好な物件は『良い物件』とは限らなくなる｡
• ・今後は家探しの常識が変わってくる可能性がある。

そういうことです｡