地震に弱い新築を見抜くセルフチェックポイント5選!

今回は
『耐震性能が劣る新築の見極め方』
というテーマでお話しします。

まずはフジコさん｡
今回のテーマに関連したご質問を頂いているので､ご紹介お願いします｡

ラジオネーム：地震が怖いさん｡
ご質問ありがとうございます｡

これから家を買おうと考えている人にとっては､建物の耐震は心配ですよね｡
国土交通省白書2020では､巨大地震の発生リスクについては以下のように言われています｡

ありがとうございます｡

ひと言でまとめますと､
『これから30年以内に首都圏では震度6以上の地震が発生する可能性が70％である｡』
ということです｡

住宅ローンの返済期間は､30年とか35年､最近では､40年ローンとかも出てきてますから､ローンの返済期間中に､一度は震度6以上の揺れを経験することになります｡

今回､ご質問いただいた｢現代の新築であっても､耐震性能が低い新築はあるのでしょうか？｣ということですが･･･
現代の新築であっても､耐震性能が劣る物件は､たくさんあります｡

現代の建物の耐震診断では､建物の『壁の強さ』と『壁の配置バランス』を計算で数値化します｡

まず､建築物は､間取りや設計により耐震性能が個別に大きく異なります｡
3階建の新築分譲住宅で多く見られるビルトインガレージですが､車庫の入口を確保する為に1階の車庫部分には壁が少なく､耐震性能が劣る場合があります｡

土地の狭い都内や駅近のエリアには､ビルトインガレージ3階建の新築分譲住宅が多く存在しています｡
現実的に､都内など利便性が良いエリアで家を探すのであれば､長方形･3階建て･ビルトインガレージ付きの家を選択肢から除外することは難しいと思います｡

そこで
耐震性能が劣る建物を見分けるポイントを5つご紹介します｡

建物を上から見て､正方形であれば壁量バランスが良く耐震性が優れています｡
しかし､L型やコの字型､場合によっては､三角形状などの物件は､壁量バランスが悪く耐震性が劣る場合があります｡

四角形であっても､極端に細長い間取りは壁量バランスが悪く､耐震性能が劣る場合があります｡

ビルトインガレージがあると､1階の壁量が少なくなります。
袖壁をつくるなど補強しなければ､壁量バランスが悪くなり耐震性能が劣る可能性があります。

そのような物件を検討するときには､契約する前に耐震診断をして､耐震性能を見極めることをお奨めします｡

はい｡
同じビルダーの新築であっても､間取りは物件ごとに異なります｡

物件によって耐震性能が優れている新築もあれば､劣っている物件もあります｡

前述のビルトインガレージがある間取りと考え方は同じです。
1階のLDKが広くて壁が少ないと､壁量バランスが悪くなり､耐震性能が劣る可能性があります｡

最近の新築ではありませんが､一時期､角がそのまま出窓になっている『コーナー出窓』といわれるものが流行したため､中古住宅でよく見かけます｡

たとえデザイン性に優れていても､耐震面では要注意です｡
木造住宅の場合『建物の角から､90センチメートルの範囲は､原則的に壁であるべき｡』とされています｡
窓は壁と比べると強度が弱く､角の部分の強度が弱くなってしまうと圧倒的に倒壊などのリスクが高まるからです｡

玄関は角にある事が多いので仕方ないとしても､それ以外で､建物の角から90センチメートル以内に窓がある家は､耐震性が弱い可能性があります｡
特に､1階部分の四隅の壁は重要です｡

前半のお話をまとめますと･･･
『デザインに凝った複雑な形状の家や長方形の家より正方形の家が地震に強い｡』
ということです｡

見た目で耐震性を測るポイントのひとつが『家の形を見ること』です｡

地震に強いのは､できるだけ正方形に近い形の家です｡
サイコロのような真四角が最も強いといえます｡

逆にうなぎの寝床のような細長い家は揺れに弱くなります｡
長方形には長辺と短辺があります。
短辺に対して横に揺れる地震の場合に､より大きく家が揺れてしまうのです｡

もちろん､設計上は国の耐震性基準はクリアしているはずですが､こうした形からくる弱さをカバーできるほど十分な性能を保持しているかは疑問です｡

都心の新築戸建ては､ほとんどがビルトインガレージの細長い家であり､耐震性もギリギリ基準値を超えている程度であることが多いです｡

また､経年にともなって住宅の耐震性能は徐々に落ちていくのが普通ですから､基準値ギリギリの建物では､比較的早い段階で基準値を下回ってしまう危険性もあります｡

基準値ギリギリの建物となりやすい､細長い家や､ビルトインガレージ付きの新築分譲住宅を購入する際には､売主以外の専門家に耐震診断を実施して貰うことをお奨めします｡

住宅性能表示制度で耐震等級を取得している新築であれば
『この家は､耐震等級3の最高等級を取得している物件である｡』
と､誰でも判断できます｡

しかし､耐震等級を取得していない新築も珍しくありません。
購入した家が､どれくらい地震に強いかわからないまま､35年の住宅ローンを払い続けているという人が多いのが現状です

ゼロシステムズの仲介で新築一戸建てを購入されるときには､数値で耐震性能を判断できるように契約前に､一般診断法による耐震診断を必ず実施しています｡
耐震診断については､後半で具体的に解説していきます｡