契約の途中で金融機関を変更するのは問題ないか？

今回は
『本審査で承認が下りたあとに､別の銀行に変更するのはアリなのか？』
についてお話ししていきます。

それでは､リスナー様から質問を頂いているので､ご紹介お願いします。

ラジオネーム：S さん。
ご質問ありがとう御座います。

結論から申し上げますと『アリ』なんです。

ご質問者様のように､
既に本承認を取得していても､その銀行で金消契約をしていなければ､他の銀行に変更をしても大丈夫。
なんです。

金消契約とは､正式名称を『金銭消費貸借契約』と言います。
金融機関とのお金の貸し借りの契約（借用証書）を交わす手続きのことを言います。

不動産会社や金融機関では､一般に『金消』または『金消契約』と略して呼ばれています。

例えば､ボールペンを借りた場合､返す時はボールペンそのものを返すじゃないですか。

ですが『1万円を貸してください』と言って､1万円札を借りても､返すときには､借りた時とは別の1万円札を返すことになりますよね。

そうなんです。

借りた1万円は消費してしまって､それに変えて同じ価値のもので返済する。
これを『消費貸借』と言います。

『お醤油消費貸借契約』ですね。

• ・不動産の貸し借り：賃貸借契約
• ・お金の貸し借り：消費貸借契約

住宅ローンの手続きでは『金消契約』をしていなければ､まだ正式に銀行と契約していないことになります。
そのため､他の銀行に切り替えることが可能です。

ご質問者様のように､残金決済までの時間に余裕があるのであれば､もっと融資条件が有利な銀行にチャレンジしたくなりますよね。

私は住宅ローンの手続きを､高校や大学の受験に例えて説明しています。

住宅ローン事前審査は､模試みたいなものです。
事前審査で仮承認を得ることは､模試でA判定をもらえたようなものです。

しかし､模試でA判定をもらえても､本番の入試に合格しなければ入学できません。
この入試が､住宅ローンでは､『本審査』にあたります。

本審査で『本承認』を得るのは､受験で言うと『合格通知』を得るようなものです。

受験では､1校から合格通知を受け取っていたとしても､他の学校を受験することが出来ます。

そして､金消契約を締結するということは､受験に例えると､入学手続きをするようなものです。

住宅ローンの本承認（合格通知）を得ても
金消契約入学手続き）を締結するまでは
他の銀行（学校）の住宅ローン本審査（入試）を申込みすることができます。

はい。複数の銀行に同時並行で本審査を申込んでも問題ありません。

複数から本承認をもらえた場合
融資条件が良い銀行を一つ選んで金消契約を締結して､お話を進めれば良い。
ということです。

何ででしょう？
私の憶測になりますが､こんなことが想像できます。

• ・営業マンが使い慣れた銀行で手続きを進めたいから
• ・提携ローンの銀行に気を使っているから

最後に､住宅ローンを選ぶときの優先順位について､まとめてみました。

1. 審査が通ること
2. 融資実行が売買契約書の約定期日までに間に合うこと
3. 金利や団信などの融資条件が良いこと

おっしゃる通りです。
それと､住宅ローンを検討するためには､各銀行の融資条件や金利を比較するということが大切です。