【不動産市場】2024年ステルス値上げ！新築一戸建ての建築原価はさらに高くなる！

後半は
『2024年は新築一戸建てがステルス値上げ？さらに建築原価が高くなる。』
というテーマでお話していきます。

それでは､フジコさん。
リスナーさんからコメントを頂いているので､ご紹介お願いします。

ラジオネーム：オクトパス さん。コメントありがとう御座います。

そうですね。
十分値上りの恩恵を受けていると思いますよ。

4,000万円の新築を買っていれば､それに超したことはありませんが､10年前と今では収入や金銭感覚も違うので､それを悔やんでもしかたないと思います。

もし､10年前に家を買わないで､家賃10万円の賃貸に住んでいたとすると､年間120万円､10年間で1,200万円の賃料を捨てていたことになります。
持家になると､固定資産税を支払うことになりますが､住宅ローン控除で､それ以上の恩恵を受けていたはずです。

10年前に3,180万円で買って､現在 3,180万円で売れるのであれば､その間の賃料がタダで住んでいたようなものです。

今は､インフレで､購入する物件も､とりわけ､建築費が高騰しています。
そこで､12月11日付で一般社団法人建設物価調査会 が公表した､2023年11月の建築原価指数をご紹介します。

この指数の見方は
『2015年の建築原価指数を100とすると､2023年11月は､いくつになっているか？』
という考え方です。

それでは､鉄筋コンクリートのマンションの指数からご紹介します。

2023年11月鉄筋コンクリートのマンションの建築原価指数は､126.3です。

10月と比べると0.2％増､前年同月比では､5.3％も工事原価が高くなりました。

おっしゃる通りです。

それでは次に､木造の新築一戸建ての指数をご紹介します。

2023年11月の木造住宅の建築原価指数は､133.2です。
10月と比べると0.2％増､前年同月比で2.6％増という感じです。

そうですね。
木造の新築一戸建ては､2015年と比べると33％以上値上りしているということです。

次に､こちらをご覧ください。

不動産業者間のネットワーク『レインズ』で､市況データとして公表されている新築一戸建ての在庫状況データです。

2022年11月と2023年11月のデータを比較すると､在庫件数は､前年比32％増加しています。
値上りしていると言っても､物件価格は､前年比1.8％上昇に留まっています。

土地面積と建物面積をご覧ください。
赤文字のマイナス表示が目立つかと思います。
これは､値上りに伴い､少しずつ､物件が小さくなっているということです。

インフレによる貨幣価値の下落で､世の中のモノの価格が値上りしています。
それに伴い､土地価格も建物減価も値上がりしています。

その値上りに､家を買おうと検討しているユーザーが追いついてきていない状態でもあります。

そうなんです。

そこで新築の分譲業者は…

• ・今まで5区画で分譲していたところを6区画にする
• ・ウォークインクローゼットだった部分を普通のクローゼットにする

このレインズの市況データの建築面積を注目してみてください。
2022年11月の建築面積は､99.03㎡でしたが､2023年11月では､97.96㎡と､マイナス1.1％小さくなりました。
これは､ちょうどクローゼット1つ分ちょっとです。

おっしゃるとおりです。
この傾向は､2024年からさらに強まります。

某パワービルダーの内部情報によると､今､建築している物件は､ウォークインクローゼットやシューズクロークは無くなって､面積を減らして､玄関ドアも電気錠の採用をやめて普通の鍵に戻すなどして､さらなるコスト削減を図るということです。

値上げや建物仕様の低下というのは､悲しい現実ではあります。

90年代バブル以降続いたデフレが終わり､今後､インフレ時代になります。
このインフレが続けば､住宅を購入する人にとって､物件の資産価値が上がるという恩恵もあります。

ここまでのお話をまとめると､
『インフレ時代は､賃貸に住んでいるよりも､住宅ローンを組んで家を買った方が資産価値は膨れ上がる。』
ということです。

ありがとう御座いました。