【2025年！建売不況到来】10年後でも価値が下がり難い郊外の一戸建てエリアの見極め方！

なかなか攻めたテーマですね。

ただし、これは大げさなことではなく、本当のことです。
郊外で住宅を購入しようと検討しているユーザーは、気を付けなければなりません。

今回は『郊外でも10年後の価値が下がり難いエリアの見極め方』についてお話していきます。

お願いします。

Dさん
ご質問ありがとうございます。

Dさんのご質問を要約すると『住みやすさか？資産性か？』ですよね。

まさにその通りですね。

ただ、住みやすさとのは、人によって違います。

• ・職場への距離が希望に添うか？
• ・居住空間や庭が広い方が良いか？
• ・タワマンなら共用施設が充実しているか？
• ・人がたくさん集まるエリアか？
• ・人が少なく自然が多いエリアか？

このように『住みやすさ』は、人それぞれなので数値化できません。

不動産の『住みやすさ』は人それぞれの価値観によるため、数値化や明確な定義が難しいです。

しかし『資産性』には一定の法則があり、ある程度定義することが可能なんです。
以前から言うように、不動産の価値は需要と供給で決まります。

• ・人気が有るエリアは価値が高くなる
• ・人気の無いエリアは価値が下がる

駅から近く人が集まるエリアは需要があり価値が高くなりますが、不便なエリアは需要が少なく価値が低くなります。

そういうことなんです。

また、自然災害のリスクが高いエリアも、価値が下がりやすい言われています。

残念ながらそうなんです。
ただし「郊外の住宅地の価値が下がる」と言っても、全ての物件の価値が下がるわけではありません。

衰退 / 現状維持 / 発展

同じ郊外と呼ばれていても･･･

• ・衰退しているエリア
• ・現状維持されるエリア
• ・発展しているエリア

に分かれていきます。

郊外だからと言って、一括りに価値が下がると言う事ではありません。

そう言う事です。

承知しました。

まず、郊外の建売住宅市場については、以前公開した動画『建売氷河期』でお話したように現在も苦戦が続いています。
郊外では、売れ残っている建売住宅が目立つようになってきました。

しっかり覚えてますね！

そもそも、郊外は人口が少なくて需要も少ないのに、そこに何十棟も分譲したら、供給過多で売れ残るのは目に見えています。
そこで現在、飯田グループのようなパワービルダーは赤字覚悟で値下げをして、在庫を売り切ろうとしている状況なんです。

先日、飯田グループの一社である一建設の人とお話する機会があったのですが、「長期在庫の現場は赤字覚悟で値下げしてでも早期処分するように」と、本社から言われているそうです。

中小企業だったら、赤字覚悟で処分するのは死活問題です。

しかし、年間数千棟～数万棟も分譲している飯田グループのようなパワービルダーは、その現場が赤字であっても他の現場で利益を出せていれば何とかなるのでしょう。

そうですね。
そこで大手パワービルダーは、分譲用地の土地仕入れを厳選するようになってきました。

そう言う事です。

土地を仕入れる際の市場分析が厳しくなり、仲介の不動産会者が「この土地どうですか？」と営業しても、「ここはもういいです」といった感じで断られます。

そうですよね。

これは、ゼロシステムズで開発した『10年後の住宅地の価値がどうなるのか？』を予測できる『みらい価値診断』というWEBサイトです。

承知しました。
使い方は、とても簡単です。

そう言う事です。
ただし、あくまでも現時点（2024年）を基準に考えた目安だとご理解ください。

あるんですよ。
まずは以下のグラフをご覧ください。

このグラフは、私が調べてグラフ化したものです。

• 青い棒グラフ：都道府県別のスタバの店舗数
• オレンジの折れ線グラフ：地価公示の平均坪単価

表しています。

青いグラフがオレンジ色のグラフから突き抜けている部分がありますよね。
そこは坪単価の割に店舗数が多いエリアです。スタバが将来性を見込んで出展しているエリアでしょう。

スタバの店舗数は、地価やエリアの人気を計るバロメーターと言えます。
これを私は『スタバ指数』と呼んでいます。

これらの店舗は、ある程度の都市化が進み、人が集まるエリアにのみ出店します。人が集まらないところに出店しても潰れてしまいますので。

『みらい価値診断』に、この項目を入れた理由は利便性からではなく、そのチェーン店の市場考査で魅力がある街と認められていると判断できるからなんです。

我が街、鴻巣市の隣の行田市は、2050年までに20～39歳の若年女性人口が半減すると予測されているため『消滅可能性自治体』に選ばれています。

それを回避する若返りの為の手段として、行田市長さんは市内の公園内にスタバを誘致することに決めました。
近々、行田市内にスタバがオープンすることになります。

『地域の活性化のためにスタバを誘致する』という発想ですね。

自治体の長が、人口減少やみらい価値を意識して、このような方針を打ち出している街は、郊外でも資産性は下り難いかもしれないですね。

そうなんです。
スタバの誘致は理に叶っていると思います。

日本では、少子高齢化による人口減少で、郊外の住宅需要が低下しています。
現在、大手パワービルダーの郊外の建売住宅では、売れ残っている物件が結構な数あります。そのような物件は、赤字覚悟で値下げされ、大安売りされています。

しかし、安いからと飛びつくのではなく、その物件は本当に自分にとって必要か？大事か？
そのエリアの将来の住宅需要まで、しっかり見極めて購入することが大切です。

そうですね。

『みらい価値診断』を使用すれば、その物件の10年後の価値の目安がわかるので、ぜひ使ってみてください。

購入した物件に住むのは、ご自身と家族です。他人の価値観よりも、ご自身のライフスタイルに合った物件を選ぶことが大切です。