【建売住宅】14日で完成｜建築費高騰シワ寄せ｜工期短縮の欠陥＆不具合事例

野方：断熱性能が上がり建物コストが上がった分、棚やハンガーパイプそして扉そのものまでなくなっている物件もあります。
買主目線で考えるとそれくらいは初めから付けておいて欲しいですよね。

野方：これはアキュラホームさんの物件です。
15年以上前かと思うのですが、当時のアキュラホームの社長さんがTV出演していて、
その中で「天井までの建具をつかえば、垂れ壁を造作する手間が省けるので、その分工期が早くなる」と仰っていたので、なるほどな。と思いました。
一般的には天井までのドアを採用すると製品代が高くなってしまうのですが、アキュラホームさん位の規模になると、スケールメリットを活かして安く仕入れが出来るのだと思います。

野方：この物件を見たときは本当に唖然としました。
地場の工務店さんの社長さんが自ら現場で作業をされていたのですが、見ての通り断熱材が3種類使われていました。
理由を聞いてみたら「作業場にあった断熱材の寄せ集め」との話でした。

野方：ダメだと思います。
私の予測になりますが、断熱等級4を満たしていない可能性がありますね。

野方：赤外線建物診断でも断熱材の密度まではチェック出来ません。工事途中で確認できて良かったです。

野方：入居前の物件の、給湯器が盗まれていたんです。

野方：自分で使うとは思えませんから、売るんでしょうね。入居前ですので、未使用品を狙って犯行に及んでいるのだと思います。
驚かれるかもしれませんが、一昨日行った、別の物件でも盗難被害に遭ってました。

野方：私の予測になりますが、電気工事業者さんが太陽光パネルを設置する物件と勘違いして、先行配管を入れてしまったのだと思います。

野方：さすがにこのままの引き渡しは無いと思います。コーキング材で外の穴を塞ぐとか是正されるでしょう。

野方：はい。この散水栓の蓋が閉まらない状態でした。

野方：設備業者さんだったら簡単に直せます。

野方：さすがにそれはないです。 もう少し低めの位置であれば、雨水タンクでも付けるのかと想像しますが･･･さすがにこの高さでは、ないですね。

野方：これは売主に確認しましたが、大工さんのミスではなく設計段階で間違えていたようです。
トイレの奥にカウンターを設置したことによって、便器の座面から扉まで24センチしか確保できなくなっています。。

野方：ご案内前に売主担当者に確認したら、把握済みでした。
「お客様には、直しますと説明してください」との事でした。

野方：これは階段調整と言いまして、階段部分の天井が上がってきているために、このような仕上げになっています。 居室と同じ高さで床を貼ってしまうと、階段から上がれなくなってしまうのです。

野方：これは設計ミスではありません。 この階段調整は、間取り図を見ただけでは判断出来ないと思います。お客様の方から「この物件は階段調整やも母屋下り（天井さがり）がないですか？」と質問された方が良いかと思います。

野方：床が曲がっているわけではないんです。 水平器で測ってみましたが、床は水平でしたので、巾木の取り付けミスですね。

野方：巾木の付け替えとクロスの張り替えで直ります。

野方：ここで一枚、中島さんに見ていただきたい写真があります。

野方：気づきましたね！

野方：木工事が二週間にはびっくりですよね！

野方：先日、知人の大工さんに聞いたら
「そんな工期じゃ欠陥も出てくるだろうし、キズも増えて当然だよね」
と話していました。 パワービルダー系では決算期が近づくと、もっと工期が短い物件も出てきます。

野方：ミスしてもおかしくない短い工期だと思います。

野方：なので、田中先生が動画でおっしゃっているように、契約前の住宅診断はとても大切だと考えています。

野方：もう一枚、見ていただきたい写真がこちらです。
クロスに小さい傷があるのがわかりますか？

野方：某パワービルダ―の話なんですが、
社内ルールで『室内は1m、室外は2m離れた位置から確認することが出来ない傷や汚れ、隙間は、是正の対象外』となったそうです。

野方：そうかもしれませんね。でも、これには理由があります。
細かすぎる買主さんに全て対応していたら、是正箇所の修正にキリがなくなってしまいます。
そこでルールを定めることで、是正対象を明確化したという側面があります。

野方：そうです。
だからと言って、売主も絶対に直してくれないと言うわけではありません。ルールがあることで、売主ろ買主、双方の折り合いが付きやすくなりますから、それが目的ではないかと感じています。

野方：そうですね。
・飯田グループではZEH水準住宅、全棟達成。
・ケイアイスターグループは徐々に移行。
・オープンハウスグループはどうなっていくのかな？
と言う感じです。

野方：そうなんです。最近では、長期優良住宅も増えてきました。

野方：飯田グループでは東栄住宅、アイディホーム、タクトホーム、一建設が認定長期優良住宅にシフトしています。
最近の話では、今後飯田産業も長期優良住宅にシフトしていくと言う情報があります。
現状、アーネストワンは本社から何の通達も届いていないようですので、注視しておきたいですね。

野方：ケイアイスター不動産の系列会社で始まっている物件も出てきてますが、まだまだ少ないですね。
オープンハウスグループに至っては何の情報も入っておりません。