【建売住宅】アタリとハズレの見分け方！欠陥住宅、手抜き物件

次は･･･

『新築の建売住宅にはアタリとハズレがある』
というテーマでお話ししていきます。

まずは『建売住宅のクオリティ』について、リスナーさんから質問をいただいているので、フジコさんご紹介お願いします。

ラジオネーム D さん。
ご質問ありがとうございます。

飯田グループやケイアイスターなどのパワービルダーの新築は、ぱっと見似ているので、全ての品質が同じように思えるかもしれませんが、実は、1棟1棟、全然違うんです。

例えば、玄関と床の境目の部分を上がり框と言います。
内覧するとき、玄関付近で、この上がり框の造りを見るだけでその家が丁寧に造られているか、それとも、雑に造られているかを見極める目安になります。

そうですね。何度か同じテーマでお話ししています。

住宅選びにおいて、このテーマは大事なの事なので、今回また改めて解説します。
ぜひ、以下の記事もご覧になってください。

この部分が上がり框です。
この上がり框の壁よりの端っこを見てみてください。

まずは、一般的な、上がり框と付け框の納まりの施工例です。

玄関では、靴の脱ぎ履きのために、上がり框に腰を掛けることがあります。
そのため、上がり框の角は、面をとって斜めになっています。そこに付け框を横から取り付けると、どうしても隙間が出来てしまいます。
一般的な建売住宅の大工さんの施工では、この隙間はある程度仕方ないことです。

しかし、この隙間が大きすぎて、木クズが詰まっていたりする物件を時々見かけることがあります。

こちらは、非常に丁寧に造られた家の施工例です。
繋ぎ目がわからないくらい綺麗に仕上がっています。

玄関は家の顔です。
この部分を丁寧に造る大工さんと、そうでない大工さんとでは、室内の他の細かな部分でも仕上がりに違いがあります。

玄関のような目立つ部分の造りが雑な物件を内覧するときには、階段付近もしっかりチェックしてください。
階段は、壁や床の施工よりも立体的ですので、雑に作業をすると隙間が出やすく施工時に傷もつきやすいです。

わたしは･･･

• ・丁寧に造られた物件は『アタリの物件』
• ・雑に造られて傷や不具合がたくさんある物件は『ハズレの物件』

だけど、本当にハズレの物件というのは、こんなもんじゃありません。

表面上に見える傷やスキマで程度であれば構造的には問題ないので、欠陥とは呼びません。

しかし、表面上が雑ということは、見えないところもどうなっているか不安ですよね。
その不安は、結構な割合で的中するんです。

はい。そうなんです。

ゼロシステムズでは･･･

1. 内覧時
2. 契約前
3. 引渡し前
4. 引渡し直前

欠陥は、建売住宅に限らず財閥系の注文住宅でも発見されます。
ですので『この会社だから安心』と言う考えは捨てた方が良いです。

注文住宅であっても、建売住宅であっても、現場では職人さんの手作業です。そのため、施工する職人によってクオリティが異なります。

意外かもしれませんが、延べ床面積30坪程度であれば、基本的に1人の大工さんが木工事を担当します。
電気、ガス、水道、フジコ、クロスなどは、専門の職人さんが入りますが、基本的には1棟につき大工さんは一人です。

10区画に分けられた現場であれは、1号棟～10号棟まで、全て別々の大工さんになりますので、最低でも10人の大工さんが必要になります。
皆が丁寧で良識ある人であれば良いのですが、中にはモラルにかけた人や雑な人もいます。

ゼロシステムズで上がり框や階段の隙間などをSNSにアップすると、職人さんから｢建売や安い手間賃が安いから、その程度の仕事になるのは仕方ない｣という感じのコメントが入ることがあります。

しかし、同じ手間賃でも、ほとんどの職人さんは丁寧な仕事をしていますので、不可能な事ではありません。
お客様からすると、コンビニでお弁当を買って髪の毛などの異物が混入していても、「安いから仕方ない」と言われているようなものです。

それは簡単です。
物件を見学するときには、住宅診断の専門家に立ち合ってもらって、しっかりチェックしてから購入申込をすればいいのです。

先走って、住宅診断をしないうちに購入申込を出してしまうと、不動産会社のペースで売買契約まで至ってしまうケースが多いです。
欠陥住宅を掴まないため、そして、売買契約後にトラブルにならないためにも、物件見学時(購入申込前)と売買契約前の最低2回は、専門家に住宅診断してもらう必要があります。

購入申込前や契約前に『ハズレの物件』だということが判明すれば、購入しなければ良いというだけのシンプルな話です。

承知しました。

あらかじめ
是正が済めば
良い物件

ゼロシステムズで新築一戸建てを住宅診断していると、ほぼ全ての物件で、大小様々な不具合を発見します。
引渡し後にユーザーが発見すると｢欠陥住宅だぁー｣と大きな問題になることがありますが、契約前に不具合を発見して、引渡しまでに売主側で是正をして貰う条件で契約すれば、『良い物件』を購入することができます。