【南海トラフ地震】新耐震基準でも倒壊する新築一戸建て！耐震等級2相当の真実！

こんにちは。本日も宜しくお願いします。

今回は･･･
『南海トラフ巨大地震に耐えられる家とは？』
と言うテーマでお話していきます。

そうですね。
新築の建売住宅を購入しようとしているユーザーから、物件の耐震性能について、問合せが非常に増えました。

お願いします！

ラジオネーム：U さん。
ご質問ありがとうございます。

耐震のお話をする前に、
『南海トラフ巨大地震が発生した場合、震度いくつの揺れに耐えなければならないのか？』
について解説します。

国交省のデータによると･･･

• ・南海トラフ巨大地震がひとたび発生すると、静岡県から宮崎県にかけての一部では、震度7。
• ・それに隣接する広い地域では、震度6の強い揺れになる。

そのため、これから家を買う人は、この強い揺れに耐えられる物件を選ばなければなりません。

ご質問の中にもありましたが、「今の新築は新耐震で、構造計算しているから大丈夫」というお話も聞きます。
しかし、だからと言って全ての新築が安全であるとは言えません。

まず、耐震等級は 1、2、3 の3段階あって、数字が大きい程、地震に強くなります。

新耐震基準では『震度6強～7程度の揺れでも倒壊しない』という前提です。耐震等級1は、それと同じくらいの強さになります。

そうですね。
ただ･･･『”倒壊しない”の定義』って、ご存じですか？

違うんですよ。

はい。ここで言う『倒壊』とは、『生存空間が無くなるほど潰れた状態』のことをいいます。

『震災級の地震がきても、人が亡くなるような潰れ方はしない』という意味です。

そういうことです。

よって、耐震等級1は『震度7程度の地震で人が亡くなるような潰れ方はしないレベル』と言い代えることができます。

• ・耐震等級2：耐震等級1の 1.25倍の強度
• ・耐震等級3：耐震等級1の 1.5倍の強度

そうです。
ただし、耐震等級2相当や3相当というのは、耐震等級2や3とは別物と考える方が妥当です。

はい。
壁量バランスと構造計算で計画して、検査機関の証明を受けた耐震等級2や3であれば良いのです。

しかし、壁量バランスなどの数値的な根拠を示すことが出来なかったり、検査機関の証明がない場合、『相当』というのは、あくまでも「そんな感じ･･･」という意味合いです。

そうなんです。
新耐震の新築であっても『耐震等級2相当』と言われた場合に、壁量バランスなどで数値的な根拠を示してもらえなければ、信用するに足りません。

それでは、具体的に地震に強い建物について説明します。

地震に強い家とは『柱が太い家』と思われる方が多いと思います。

はい。違うんです。

昔は4寸角の太い柱が多い家ほど地震に強いと言われていました。
現代の建築では、柱の太さでなく壁量のバランスが大切になっています。

また、2階や3階の荷重がかかる分、1階にはたくさん壁があった方が地震に強くなります。そして壁の配置も重要になってきます。

そういうことです。

ゼロシステムズでは、新築の建売住宅を仲介するときには、当社の建築士が必ず耐震診断を実施します。
この耐震診断では、設計図面上で壁量バランスを数値的に確認して、最終的に現場を見て、施工ミスがないかも確認します。

実際あります。

では、問題点のお話をする前に、まず耐震診断による壁量バランスの考え方について解説します。

耐震診断で壁量バランスを調べるときには、その物件の間取り図の壁を耐震診断のフォーマットに書き込みます。

そうすると、1つ1つの壁にW1、W2、W3、と番号が振られます。

そして、間取りをこのように分割します。これを四分割法といいます。

そうしたら、次にX軸とY軸、それぞれの両端の壁量バランスを調べるという作業をします。
壁量のバランスと言っても、見た目のバランスでなく、数値化して調べます。

このW1の壁の壁基準耐力は7.3kN/mです。
この数字が大きければ、地震に強い壁と言えます。
この数字は、どこから引っ張ってきているかと言うと、壁を構成している建材(材料)ごとに数値が決まっています。
例えば、外壁がサイディングボードで、その下地には構造用面材が使われていれば、それは、6.2kN/mです。

壁の中に筋交いがあれば、プラスアルファされることがあります。
だけど、この事例では、使われていないので0です。

そして、その下の外面とは、室内側の表面のことです。

この物件では、石膏ボードが貼られているので、1.1kN/mです。
これを足し算することで、7.3kN/mとなります。
※6.2kN/m＋1.1kN/m＝7.3kn/m

このように、耐震診断では、全ての壁をチェックして、壁量のバランスを調べます。

ここまでは人力でチェックしますので、結構大変です。

ですが、これ以降の作業は耐震診断のソフトが処理してくれます。

処理が終わると、このように1階、2階、それぞれのX軸、Y軸の壁量のデータができます。

例えば、この事例の1階のX軸とY軸の必要耐力は、50.17です。
X軸とY軸の必要耐力は、基本的に同じになります。
これは、建物というのは、上から見て正方形に近い方が、壁量バランスが良くて、地震に強いという考え方だからです。

現実的には、正方形で壁量バランスが完璧な建物は、そう多くありません。

次に『保有する耐力』の部分を見てください。
X軸の保有耐力は、119.57、Y軸は、85.84となります。
XとYで、同じではありませんが、必要耐力の50.17を大きく上回っています。
どれくらい余裕で上回っているかというのは、一番右の列を見ます。
X軸は、2.38倍、Y軸は、1.71倍となります。

必要耐力を余裕をもって上回っていることがわかります。
2階になると、上からの荷重(重さ)がかかってこないので、5.41倍とかなり余裕で上回っています。
この何倍何倍というのが、耐震診断では、構造評点となります。

1階のX軸であれば、構造評点は、2.38点、Y軸であれば、1.71点という具合です。
それでは、建物全体の評点は何点か？と考えるときには、全体の平均点にしたいところですが、耐震診断では一番小さい数字を採用します。
よって、この事例の構造評点は1.71点となります。

評点が1.5以上であれば、強い方です。
具体的には、1.0であれば、震度6強～7程度の地震がきても『一応、倒壊はしない』という考え方です。

一応というのは『人命を奪うような潰れ方はしない』という意味です。

そうですね。

評点1.0以上が、建築基準法の新耐震基準と言えます。
従って、評点1.0以上なら、耐震等級1相当となります。

そして、評点1.25以上であれば、耐震等級2相当。評点1.5以上になると、耐震等級3相当となります。

ゼロシステムズで新築建売住宅の耐震診断と建物診断を同時に行なうと、図面上で壁量バランスが良くても、実際には石膏ボードのビスピッチの施工不良等によって、計画上の耐震性能が確保されていない物件を発見することがあります。

そうなんです。特に工期が短い建売住宅では注意が必要です。

ビルトインガレージは、1階に大きな開口部があり壁量バランスが崩れやすいので、耐震性能が弱い傾向にあります。
このような物件を購入するときには、契約前に耐震診断を実施することを強くおすすめします。

住んでいる家が、地震にどれくらい耐えられるのか分からないと、ちょっとした地震でも不安になります。

そうなんです。不安を抱えたまま生活することになりますからね。

そのため、ゼロシステムズでは10年以上前から『契約前に耐震診断が絶対に必要である』という考えで、仲介する新築一戸建てについては、無料で耐震診断を実施してから契約するようにしています。