【建売住宅】2026パワービルダー徹底比較！飯田グループホールディングス・ケイアイスター不動産・ホークワンの違いを解説
飯田グループホールディングス、ホークワン、ケイアイスター不動産を徹底比較
どこで買うべきか？——
人口減少と言われる中でも、毎年10万棟以上の新築分譲住宅が、建てられています。
見た目は似ていても、仕様はメーカーによって大きく異なります。
断熱性能 / 耐震性能 / 補助金 / 保証期間
品質に問題がないか不安に感じたことはありませんか？
今回は 飯田グループ / ケイアイスター / ホークワン の主要建売メーカーを比較して、価格だけでは分からない、それぞれの特徴について徹底解説していきます
今回のテーマは、
『建売メーカー御三家 徹底比較！』
ということで、今回もよろしくお願いします！
『御三家』って響きがいいですね。この御三家って、どこになるんですか？
はい。 今回は、 飯田グループ（6社） / ケイアイスター / ホークワン（オープンハウスグループ） を『御三家』として比較していきます。
よろしくお願いします！
- 執筆者：田中 勲
(宅建士、ホームインスペクター、FP) - YouTube – 田中勲の『不動産の知恵袋』
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※記事はラジオ収録用の原稿を元に要約しております。そのためYouTube動画と内容が異なる部分がございます。
パワービルダーの基礎知識と御三家紹介
中島： まずパワービルダーについて、軽くおさらいしていきましょう！
田中： パワービルダーとは、年間数千棟分譲する建売メーカーのことを言います。今回ご紹介する建売メーカー御三家は、まさにパワービルダーと呼ばれるメーカーです。
御三家の顔ぶれ
田中：
パワービルダーの最大手が、飯田グループホールディングスです。
飯田グループは、飯田産業 / 一建設 / 東栄住宅 / アーネストワン / タクトホーム / アイディホーム の6社で構成されています。
飯田グループ以外のパワービルダーには、オープンハウスグループのホークワンや、近年、郊外で勢力を伸ばしているケイアイスター不動産があります。
■スケールメリットの強み
中島： 飯田グループに関して言えば、年間で約4万棟も分譲していますよね！
田中： そうです。パワービルダーは設備や建材を大量に仕入れますので、一棟一棟を安く建築できます。
- ・パワービルダー＝年間数千棟を分譲する建売メーカーです。
- ・『パワービルダー』は和製英語の呼称です。
- ・御三家の比較対象は 『飯田グループ』『ケイアイスター』『ホークワン』です。
- ・飯田グループは6社（飯田産業 / 一建設 / 東栄住宅 / アーネストワン / タクトホーム / アイディホーム）で構成されています。
- ・飯田グループは年間約4万棟で最大手です。
- ・大量仕入れにより一棟あたりの建築コストを抑制します。
建物性能の比較（断熱・耐震・省エネ）
中島： 建売住宅と聞くと見た目が、なんとなく同じように見えて「どれも同じなんじゃないか？」という印象を持っている方も多いかもしれませんよね。
建物性能比較の概要
田中：
そうかもしれませんね。
でも実際は、それぞれの会社ごとに断熱性能や耐震性能が全然違うんです。住宅の価格によっても、違う部分がありますが、他にも補助金の有無や、家の作りが丁寧か雑かなど、各社それぞれの特徴があるんです。
まずはこちらをご覧ください。
建物性能比較表
田中： こちらはパワービルダー各社の建物性能を比較し、表にまとめたものです。
中島： この表を見れば、各社の性能を具体的に比較できて良いですね！
認定長期優良住宅の普及
田中： 直近で大きく変わった点は『認定長期優良住宅』を取り扱う建売メーカーが増えてきたことです。
中島：
確かにそうですね！
以前は東栄住宅と一建設だけでしたが、アイディホームとタクトホーム、それにケイアイスターも取り扱うようになったんですね！
田中：
そうなんです。
ケイアイスターグループの一部で、長期優良住宅の認定を受ける物件が出始めました。ただし、すべての物件が長期優良住宅になったわけではありません。
今後は各社とも長期優良住宅を増やしていくと考えられます。
断熱性能の進化
田中：
省エネ性能は各社とも少しずつ進化しています。特にアイディホームは断熱等級が5〜6で、公式サイトでも『断熱等級6を取得』と公表しています。
ですが、一部は断熱等級5の物件もあるため、この表では総じて5〜6と表記しています。
中島： 今後は他の建売メーカーも断熱等級6の物件が主流になっていきそうですね！
耐震性能の違い
田中： 『地震への強さ』を見ると、飯田グループ各社は耐震等級3を取得しています。さらに制震ダンパー的な金物を標準で備えるのはアーネストワンと東栄住宅です。
中島：
以前はアーネストワンだけでしたが、今は東栄住宅もついているんですね。
ホークワンとケイアイスターは耐震等級を取っていないんですか？
田中： そうですね。ホークワンとケイアイスターは耐震等級を取っていません。
書類と住宅ローン控除申請手続きの違い
中島： ホークワンの一次エネルギー消費量等級が△になっているのが気になります。
田中：
ホークワンの一次エネルギー消費量等級が△になっている理由を説明します。
飯田グループは住宅性能評価書を事前取得しているため、住宅ローン控除の手続きがスムーズです。
一方、ホークワンとケイアイスターは、この評価書の代わりに『住宅省エネルギー性能証明書』を売主へ発行依頼する必要があり、手数料が約5万円かかります。
中島： つまり、飯田グループは書類が最初から用意されていて、ホークワンとケイアイスターは必要に応じて有料で発行するわけですね！
田中： その通りです。ホークワンとケイアイスターは物件を引き渡した後に、これらの証明書類が買い主の手元へ届く流れです。
中島： なるほど。そんな違いがあるのですね。
耐震診断の重要性
田中： また、ホークワンとケイアイスターは耐震等級を取得していないため、耐震性能を示す書類がありません。
中島： それは不安になりますね！
田中：
一般論として「新耐震基準だから大丈夫」と説明されることがありますが、購入検討者には数値の裏付けが重要です。
そのため、ゼロシステムズでは契約前に住宅診断と耐震診断を実施し、耐震性を数値で確認します。
中島： 新築でも耐震性が数値で分かるのは安心ですね。
田中： ゼロシステムズでは、耐震等級を取得している新築でも、契約前に壁量バランスを再計算し、耐震性を数値化します。
中島： 住宅は一生で最も高価な買い物のひとつですから、専門家による住宅診断を受けてから購入したいですね。
田中： その通りです。
- ・建物性能比較で各社の特徴を一覧化します。
- ・長期優良住宅を扱う会社が増加しています。
- ・アイディホームは断熱等級6を公表しています。
- ・飯田グループは耐震等級3を取得。
- ・アーネストワンと東栄住宅は制震ダンパーが標準装備。
- ・ホークワン / ケイアイスター不動産は耐震等級未取得で、書類は有料での発行となります。
事務手数料と保証 / 定期点検の比較
保証期間と定期点検の比較
各社保証期間と定期点検の有無
田中：
大手パワービルダーは概ね30年から35年の有料延長保証を用意しています。
基本は 短期保証2年 / シロアリ保証5年 / 長期保証10年 です。
10年保証は品確法（平成11年施行）に基づき、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分が対象です。
中島： 何でもかんでも10年保証されるわけではないのですね。
■延長の仕組みと年数差
田中： 各社の有料メンテナンス（例：シロアリは5年ごと。外壁 / 屋根は10年ごと）を実施すると保証を更新でき、最長30年から35年まで延長されます。
■長期優良住宅と60年保証
画像引用：東栄住宅
中島： 保証って大体、住宅ローンと同じくらいの期間で保証をつけるようなイメージがありましたけど、東栄住宅の60年保証は長いですね！
田中： 長期優良住宅は、おおむね100年の使用を想定して計画 / 維持管理する住宅です。東栄住宅は長期優良住宅を扱うため、そのコンセプトに沿った延長保証を用意しています。
中島： 長期優良住宅が増えると、メンテナンスの考え方も変わりそうですね。
田中： 私もそう思います。
無償点検のタイミングと範囲
田中：
無償点検の時期は各社で異なりますが、3カ月から半年で初期点検を行う会社が多いです。
2年点検は短期保証の切れる前に実施し、床鳴りやクロスの剥がれを確認します。
5年目は床下のシロアリ点検。
10年点検では 柱 / 梁 / 基礎の劣化や雨漏り を確認します。
中島： 主要な部分は一定周期で点検されるということですね。
■ケイアイスター不動産の対応
田中： ケイアイスター不動産は部位ごとに保証年数が異なり、20年や30年など区分されています。
■ホークワンの対応
田中： ホークワンは「不具合があれば連絡してください」という方針で、定期点検は設けていません。
■無償点検の範囲
田中：
無償点検は点検費用が無料という意味です。発見された不具合が保証対象なら無償修理されますが、対象外（経年劣化・使用起因など）の場合は有償です。
なお、ケイアイスター不動産は10年目の点検が有償です。
今回は深掘りしませんが、災害も増えているため、保険と合わせて修繕計画を考えることが大切です。
- ・保証は基本「短期2年 / シロアリ5年 / 長期10年」。有料メンテで最長30年 / 35年まで延長可能。
- ・無償点検は 3カ月 / 半年 / 2年 / 5年 / 10年 が目安。ホークワンは不具合時のみ対応。
- ・東栄住宅は長期優良住宅のコンセプトに沿い、最長60年保証を用意。
- ・ケイアイスターは部位別に保証年数が異なるため、内容確認が必須。
- ・点検は無料でも、保証対象外は有償修理。災害リスクに備え保険との併用が重要。
- ・子育てグリーン住宅支援事業の事務手数料はメーカーごとに差がある。飯田産業は88,000円、アーネストワンは無料。
欠陥住宅と施工リスクについて
中島：
今回、建売メーカーの比較を行いました。長期優良住宅を取り扱うメーカーが増え、良い家が今後さらに増えそうですね！
ただ、建物性能が向上しても、欠陥住宅が完全にゼロになるわけではありませんね？
田中： その通りです。設備や性能が充実した物件でも、欠陥や施工ミスは今も発見します。
中島： 夏場は職人不足や猛暑、工期の逼迫が重なり、品質に影響しやすいですね。
田中：
そうです。
例えば同じ分譲地の5棟現場でも、担当する大工さんの 経験 / 技量 / 性格 が異なるため、号棟ごとに仕上がりに差が出ます。結果として アタリ / ハズレ が生じることがあります。
中島： マイホームは高額です。ハズレを避けるためにも、契約前に住宅診断を受けるべきですね。
田中： その通りです。契約前に欠陥が見つかっても、引き渡し前に是正されれば問題ありません。直せない欠陥が判明した場合は、購入を見送る判断も可能です。
- ・建物性能が向上しても施工リスクはゼロではない。
- ・大工の経験 / 技量 / 性格の差で「アタリ / ハズレ」が生じることがある。
- ・契約前の住宅診断で欠陥を事前に発見し、是正または購入中止の判断ができる。
- ・ゼロシステムズは専門家の住宅診断を無料提供。
今回も勉強になりました。
田中先生ありがとうございました。
ありがとうございました！
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