【建売住宅】寿命が短い建売住宅の見分け方
新築の建売住宅を選ぶときのポイントをホームインスペクターが解説

後半は､
『寿命が短い建売住宅の見分け方』
についてお話しようかと思います｡

まさにそういうことです｡

私は､家の寿命は､次の3つが重要だと考えます｡

• 1.立地環境
• 2.建物の形状
• 3.施工精度

1つ目の立地環境とは､例えば､読んで字のごとく､物件の周辺環境のことです｡

建物の寿命が短くなる立地環境を例に挙げますと､最も建物が傷みやすいのは､海が近い物件です｡
これは､私が実際に現在進行形で実感しています｡

海が目の前の中古住宅

私は埼玉県民なので､海に憧れて何年か前に神奈川県三浦市で海が目の前の中古住宅をセカンドハウスとして購入しました｡

しかし､その家が､私のホームインスペクターとしての経験値を上回る傷み方をして驚かされています。

建物には､水気や湿気は良くないというのは､皆さん何となく､お分かりいただけると思います｡

海沿いは､それが半端じゃないんです｡
この家は､常に住んでいるわけではないので､室内がカビないように､最初は24時間計画換気をONにして常に換気をしておりました｡

しかし､これがアウトでした｡

普通の立地であれば､換気は良いことです。

しかし､海沿いは､外の空気自体に湿気があるので､その空気を取り入れることにより､室内がカビだらけになってしまうのです｡

更に問題なのは､塩害です｡

建物の金属部が錆びてしまいました

建物の金属部が全て､錆びて､朽ち果ててしまいます｡

逆に24時間計画換気を塞いでしまいました。

そしてダイキンのカライエという除湿器を2台設置して､これを24時間稼働させて､強制的に湿気を屋外に排出しています｡
これで､室内の湿気と塩害を防ぐことが出来ました｡

ダイキン-カライエ

それでも建物外部

• ・シャッターのロック部分
• ・ドアの丁番
• ・給湯器

などは､内陸部と比べると､寿命は半分くらいしか持ちません｡

そのため､設備交換や部品交換などのメンテナンスをこまめにしないと､建物の寿命が短くなります。
海が近い立地の物件の購入を検討している人は､ご注意ください｡

そうですね｡

もう一つ､建物の寿命を短くする立地環境では､隣接地や道路よりも低い宅盤の物件です｡

低い宅盤の物件

これも､先程と同じく『湿気が良くない。』という理屈です。

周囲よりも低い立地になると､どうしても基礎内部や室内に湿気が溜まりやすく､カビや腐食の原因になります｡

そうですね｡

2つ目は､建物の形状です｡

はい｡
まず､屋根の形状が複雑な家です｡

特に屋根に谷部があると､雨漏りしやすくなります｡

屋根の形状が複雑な家

逆に､勾配の少ない屋根谷､陸屋根のように真っ平らな屋根も雨漏りし易くなります｡

真っ平らな屋根の家

当然のことながら､雨漏りすると､建物の寿命が短くなります｡ 従って､屋根は､シンプルな形状が一番良いと言えます｡

あと､建物の形もシンプルな方が耐震性が強いです｡
できれば､上からみて正方形の建物が理想です｡

耐震性が強い 正方形の建物

ゼロシステムズでは､新築であっても､必ず､一般診断法による耐震診断をおこなっています｡

上から見て､コの字型､極端に細い形状､L字型､複雑な形状の建物は､壁量バランスが悪く､耐震性が劣ることが数値的にも明らかに現れます｡

耐震性が弱い 複雑な形状の建物

地震に弱い建物は､今後､30年以内に発生するであろうと予測されている震災級の地震がきたら大きな損傷を受ける可能性があります｡

そういうことです｡

3つ目は､施工精度が悪い新築は､寿命が短いということです｡

例えば､断熱材や防水シートの施工精度が悪いと､壁内で結露が発生したり､雨水が侵入して構造体を腐食させる可能性があります｡

精度の悪い防水シート

また､新築の住宅診断をしていて､ときどき発見する欠陥ですが､基礎左官仕上げのモルタルで基礎パッキンの部分を塞いでしまい､通気を妨げているというミス工事があります。

通気口が塞がれた基礎パッキン

このような場合も､床下に湿気がこもりカビが発生し､最悪の場合は床下木部を腐食させる事になります｡
そのため､新築一戸建てを購入するときには､断熱材､防水､床下の通気を確認してから購入することをお奨めします｡

住宅は数千万円のお買い物ですので､失敗しないためにも､欠陥住宅を見極めてから購入した方が良いと､心から思います｡

『家の寿命に関わる重要な要素』についてまとめますと･･･

1つ目は立地環境

海沿い､周辺よりも低い立地の新築を購入する時には､湿気対策を万全にしなければ､建物寿命は短くなる｡

2つ目は､建物形状

屋根は､出来る限りシンプルな形にしないと､将来､雨漏りする可能性が高い｡
建物の形も真上から見た時に､出来る限り正方形で､シンプルな形にしないと耐震性が弱くなる｡

3つ目は､施工精度が悪い家

壁内や床下に湿気が溜まり構造体が傷みやすく寿命が短くなる｡

ということになります｡
新築建売住宅を検討する時には､このようなことを知って物件を選べば､短命な新築を選ぶ可能性を低くできると思います｡

ラジオネーム『チーカマ』さん､ご質問有難う御座います｡

床下点検口を覗いて発見したひび割れというのは､恐らく基礎コンクリートのスラブのクラックだと思います｡
直接拝見したわけではありませんので､一概に､判断できませんが､住宅診断をする立場でお話します｡

私は､このようなクラックスケールというものを､常に持っています｡

基礎コンクリートのクラックをクラックスケールで計測

これは､ひび割れの太さを計測するためのツールです｡
これで計測して､ひび割れの太さが0.3㎜以下であれば､表面上の微細なひび割れ『ヘアクラック』と判断できるので､基本的にスルーします｡

クラックの原因は､基礎施工時の気温やバイブレーション不足に関係すると言われています｡

ただ､コンクリートにひび割れがあるからと言って､すぐに構造的に支障が出るというものではありません｡
クラックを放置することで､そのクラックの深さが鉄筋に到達してしまい､浸透した水分で鉄筋が腐食して膨張することが問題なのです｡

床下の欠陥　ひび割れ

もし､ヘアクラックよりも太いひび割れが複数あるようであれば､私だったら､売主に指摘して､モルタルやエポキシ樹脂などを充填して補修するように是正を依頼します｡

もちろんです！
ゼロシステムズで買ってなくても､ご質問いただいて大丈夫ですよ。

ゼロシステムズの事業の目的は､ひとことで言うと､『多くの人の役に立って喜んでもらうこと』です｡
それが､私の会社の存在意義だと思っていますので､ぜひ皆様､遠慮なく､ご質問ください｡