2023年8月27日 / 最終更新日時 : 2023年8月28日 0systems-Staff-Uchida 住宅ローン 【住宅ローン】今､住宅ローンを組んでも良いのか？ 【住宅ローン】変動金利は急上昇するか？ 2回クリックで再生します YouTubeチャンネル 今週放送の動画をご紹介 FM76.7MHzフラワーラジオ にて毎週放送！ レギュラー番組：『不動産せんせい田中の教えて！不動産の […]
2023年7月3日 / 最終更新日時 : 2023年7月3日 0systems-Tanaka 住宅診断 人工芝の耐用年数は10年前後～人工芝のメリットとデメリットを解説～ 人工芝が張られた綺麗な物件でした 本日､契約のために伺ったアイディホームの新築現場(八王子市)では､庭に人工芝が敷かれていました。 今日は晴天で暑かったのですが､日差しを受けてとても綺麗でした｡ 鮮やかな人工芝が敷かれた […]
2023年7月2日 / 最終更新日時 : 2023年7月2日 0systems-Tanaka 不動産市場 現時点で販売されている新築は､ひとまわり大きく設備が充実しているからお買い得！？ 現時点で販売されている新築物件は､今後建てられる物件よりお買い得となるかもしれません。 その理由を解説いたします。 執筆者 田中 勲 (宅地建物取引士､ホームインスペクター) 専門家プロファイルを見る Twitter 建 […]
2023年6月12日 / 最終更新日時 : 2023年6月12日 0systems-Tanaka 住宅診断 内覧時の宅盤の高さ確認は大切です😊 ～ 床上浸水被害の可能性調査～ アーネストワンの駐車場はアスファルトで水はけが良い 駐車スペースがアスファルト敷きで停めやすいです 群馬県太田市でアーネストワンの新築を住宅診断 今日は群馬県太田市で､今度契約予定のアーネストワンの新築を住宅診断🔎 駐車 […]
2023年5月26日 / 最終更新日時 : 2023年5月26日 0systems-Tanaka 仲介手数料無料 手付け金100万円を放棄→改めて飯田産業の新築をご契約 手付金を放棄してマンション契約を解除 本日は､飯田産業でN様のご契約手続きでした｡ N様は既に新築マンションをご契約していたのですが･･･ ・将来のランニングコスト ・お子様の成長 などを熟考し､新築一戸建ての方が良いと […]
2023年5月22日 / 最終更新日時 : 2023年5月23日 0systems-Staff-Uchida 住宅診断 飯田グループなど大手パワービルダーと地元業者を比較～それぞれの特徴と建物仕様の違い～ 目次 ・地元系不動産会社はパワービルダー建売住宅と差別化を図っている ・大手パワービルダーと地元業者 それぞれの特徴と仕様の違い ・関連記事はこちら 地元系不動産会社はパワービルダー建売住宅と差別化を図っている こんにち […]
2023年5月20日 / 最終更新日時 : 2023年5月20日 0systems-Tanaka 住宅診断 アーネストワン耐震最強説は本当か？ アーネストワンの耐震性能は高評価 飯田グループホールディングスの1社のアーネストワンの評判をネット検索すると、正直あまり良い評判が出てこない･･･ しかし、その一方で『耐震性能』に関しては一定の評価を受けています。 本日 […]
2023年5月11日 / 最終更新日時 : 2023年5月11日 0systems-Tanaka 業務日報 / つぶやき 不動産業界の常識は社会的に非常識？ 物件を契約日の直前まで売り止めならない 契約日直前まで売止めにしないのは不動産業界的に常識なんですけど･･･ 新築の建売住宅を内覧して、気に入って買おうと決断したら、通常は、不動産購入申込書(買付証明書)を記入して、仲介 […]
2023年5月8日 / 最終更新日時 : 2023年5月8日 0systems-Staff-Uchida 不動産市場 建売住宅のLAN配線やコンセントの増設について 100Vコンセント-TVアンテナ-モジュラージャック 田中 こんにちは｡ ゼロシステムズの田中勲です｡ 連休の谷間の平日に､世田谷区にあるアイディホームの新築住宅の契約を仲介してきました｡ 今回契約するお客様とは､これま […]
2023年4月22日 / 最終更新日時 : 2023年4月22日 0systems-Tanaka 業務日報 / つぶやき 飯田産業の本店でご契約手続き東京都武蔵村山市の新築一戸建て 重要事項説明ではパソコンを活用していいます 本日午後は、飯田産業の本店で東京都武蔵村山市の新築を契約です。 最近は、パソコンを使ってプレゼンテーション風に説明するようにしています。 現地の玄関には、仲介業者さんかしっかり […]
2023年4月17日 / 最終更新日時 : 2023年4月17日 0systems-Tanaka 業務日報 / つぶやき 一建設の新築（相模原市の市街化調整区域）を住宅診断 午後は一建設の新築（神奈川県相模原市）を住宅診断🔍 大きなパントリーがある素敵な物件です✨ 赤外線サーモグラフィーによる断熱材診断→🆗 天井裏の防火違反の有無をチェック→🆗 水平器による床診断→🆗 幅木の施工不良を発見→ […]
2023年4月16日 / 最終更新日時 : 2023年4月16日 0systems-Tanaka 業務日報 / つぶやき タクトホームの新築（立川市）の見学立ち会い 今日は､朝イチで東京都立川市で建築中のタクトホームの新築現場にきました｡ 道路が空いていて1時間早く着いたので､お客様かいらっしゃる前に建物診断をスタート｡ 離隔距離､配置､打診棒､電磁波､道路幅員など､未完成現場では､ […]
2023年4月8日 / 最終更新日時 : 2023年4月8日 0systems-Tanaka 業務日報 / つぶやき 一建設の新築（新座市）を引渡し前の立会い検査 今朝は、一建設の新築（埼玉県新座市）を引渡し前の立会い検査でした🔍 今回は、建築士の金子と大塚が立会いのものと竣工時の住宅診断を実施しました。 床の水平、建物の垂直、石膏ボードのビスピッチなどもチェックしました。 床の水 […]
2023年4月6日 / 最終更新日時 : 2023年4月6日 0systems-Tanaka 業務日報 / つぶやき 東栄住宅の新築（川越市）をお引渡し＆最終チェック 東栄住宅の新築 残金決済と引き渡し 今朝は、みずほ銀行の所沢ローンコンサルティングスクウェアで東栄住宅の新築（川越市）の残金決済です。 東栄住宅の物件引き渡し 東栄住宅の場合は、残金決済後に現地へ行って、引渡し専門の担当 […]
2023年4月4日 / 最終更新日時 : 2023年4月8日 0systems-Tanaka 業務日報 / つぶやき アーネストワンの新築（さいたま市）を住宅診断 今朝は、アーネストワンの新築を引き渡し前の施主の立ち会い検査でした🔍 正直、アーネストワンは、表面上のキズや汚れが多いです😅 ゼロシステムズでは、この立ち会い検査を3回目の住宅診断と位置づけて、掃除をしながら、キズ、汚れ […]
2023年3月31日 / 最終更新日時 : 2023年3月31日 0systems-Tanaka 業務日報 / つぶやき タクトホーム新築（埼玉県東松山市）不具合指摘カ所全て是正完了✨ 今朝は、タクトホームの新築（埼玉県東松山市）の残金決済です。ゼロシステムズでは、残金決済日の前日または前々日に、再び現場に行って残工事や是正未完了ヵ所がないかをチェックします。今回は、当社で指摘した不具合ヵ所は残金決済時 […]
2023年3月30日 / 最終更新日時 : 2023年3月30日 0systems-Tanaka 業務日報 / つぶやき 一建設の新築（久喜市）を是正工事完了して気持ちよくお引渡し 飯田グループ「一建設」の新築（久喜市）の残金決済 ゼロシステムズ代表の田中勲です。今朝は、栃木銀行で一建設の新築（久喜市）の残金決済です。当社で指摘した不具合箇所については、売主側の一建設で是施工事を、全て完了していただ […]
2023年3月28日 / 最終更新日時 : 2023年3月29日 0systems-Tanaka 業務日報 / つぶやき 飯田産業の新築が外構工事遅延状態でお引渡し 外構工事未了の状態でお引き渡し こんにちは。 ゼロシステムズ代表の田中勲です。 本日は、東京都東村山市の飯田産業の新築一戸建ての残金決済でした。 欠陥住宅ではありませんが･･･ 今月の後半はお天気が良くなく、外構工事（駐 […]
2023年3月28日 / 最終更新日時 : 2023年3月28日 0systems-Staff-Uchida 住宅診断 【アーネストワンの仕様変更】『床断熱』から『基礎断熱』に変更されたメリットとデメリット 野方 こんにちは。ゼロシステムズの赤外線建物診断技能師：野方で御座います。 今回は『アーネストワンの基礎仕様』についてお話したいと思います。 執筆者 野方 実 (宅建士、赤外線建物診断技能師) 野方 実 紹介ページ ・朝 […]
2023年3月26日 / 最終更新日時 : 2023年4月8日 0systems-Tanaka 業務日報 / つぶやき タクトホームの新築（小田原市）を横浜市でご契約✨ おはようございます🤗 ゼロシステムズ代表の田中勲です。 今朝は、神奈川県横浜市のタクトホームで、小田原市の新築一戸建てを売買契約です📖 事前に実施した住宅診断で床下に幅0.3mmを超えるクラックを確認できたので、お引き渡 […]
