【建売住宅】2025-2026パワービルダー徹底比較！飯田グループ・ケイアイスター・ホークワンの違いを解説！

田中： パワービルダーとは、年間数千棟分譲する建売メーカーのことを言います。今回ご紹介する建売メーカー御三家は、まさにパワービルダーと呼ばれるメーカーです。

田中： パワービルダーの最大手が、飯田グループホールディングスです。
飯田グループは、飯田産業 / 一建設 / 東栄住宅 / アーネストワン / タクトホーム / アイディホーム の6社で構成されています。
飯田グループ以外のパワービルダーには、オープンハウスグループのホークワンや、近年、郊外で勢力を伸ばしているケイアイスター不動産があります。

田中： そうです。パワービルダーは設備や建材を大量に仕入れますので、一棟一棟を安く建築できます。

田中： そうかもしれませんね。
でも実際は、それぞれの会社ごとに断熱性能や耐震性能が全然違うんです。住宅の価格によっても、違う部分がありますが、他にも補助金の有無や、家の作りが丁寧か雑かなど、各社それぞれの特徴があるんです。
まずはこちらをご覧ください。

田中： こちらはパワービルダー各社の建物性能を比較し、表にまとめたものです。

田中： 直近で大きく変わった点は『認定長期優良住宅』を取り扱う建売メーカーが増えてきたことです。

田中： そうなんです。
ケイアイスターグループの一部で、長期優良住宅の認定を受ける物件が出始めました。ただし、すべての物件が長期優良住宅になったわけではありません。
今後は各社とも長期優良住宅を増やしていくと考えられます。

田中： 省エネ性能は各社とも少しずつ進化しています。特にアイディホームは断熱等級が5〜6で、公式サイトでも『断熱等級6を取得』と公表しています。
ですが、一部は断熱等級5の物件もあるため、この表では総じて5〜6と表記しています。

田中： 『地震への強さ』を見ると、飯田グループ各社は耐震等級3を取得しています。さらに制震ダンパー的な金物を標準で備えるのはアーネストワンと東栄住宅です。

田中： そうですね。ホークワンとケイアイスターは耐震等級を取っていません。

田中： ホークワンの一次エネルギー消費量等級が△になっている理由を説明します。
飯田グループは住宅性能評価書を事前取得しているため、住宅ローン控除の手続きがスムーズです。
一方、ホークワンとケイアイスターは、この評価書の代わりに『住宅省エネルギー性能証明書』を売主へ発行依頼する必要があり、手数料が約5万円かかります。

田中： その通りです。ホークワンとケイアイスターは物件を引き渡した後に、これらの証明書類が買い主の手元へ届く流れです。

田中： また、ホークワンとケイアイスターは耐震等級を取得していないため、耐震性能を示す書類がありません。

田中： 一般論として「新耐震基準だから大丈夫」と説明されることがありますが、購入検討者には数値の裏付けが重要です。
そのため、ゼロシステムズでは契約前に住宅診断と耐震診断を実施し、耐震性を数値で確認します。

田中： ゼロシステムズでは、耐震等級を取得している新築でも、契約前に壁量バランスを再計算し、耐震性を数値化します。

田中： その通りです。

田中： 次に、この表の費用対効果について解説します。
こちらは私が過去30年、3,000軒以上の物件を売買してきた経験にもとづき、各社の建売住宅のコスパを表にまとめました。
右側の費用対効果を見てください。

田中： 飯田グループは6社ありますが、近年は棲み分けができています。 その中で、アーネストワンはローコストの中でもさらにローコストと言えるほどコスト削減に向かっているので安さが◎になっています。 ただし『造り』の項目を見ると△になっています。 これは仕上げが雑ということではなく、設備仕様を評価しています。

田中： そうですね。今までちょっと高級な賃貸に住んでいた人がアーネストワンの物件を見ると「賃貸の方が良い物だったかな？」と思われることがあるようです。 そのように最低限の設備仕様で作っているのがアーネストワンの特徴です。

田中： 東栄住宅は安さが△になっていますね。これは『高い』というわけではなくて、飯田グループ6社の中で相対的に高級路線に行っているという事なんです。 クロスの張り分け、キッチン、洗面化粧台などの仕様をアーネストワンと比較すると良い物を使っています。グループ内でも100～300万円ぐらい高い価格帯になっていますね。

田中： 基本的にアーネストワンに似た造りになっています。 今年に入ってアイディホームは断熱等級6の建物を作り始めました。そうなると必然的に原価が高くなっていきます。

田中： こちらは、造り / 安さ 全て○です。 IDS工法を採用している飯田産業とタクトホームは大体似たような感じです。 飯田産業 / タクトホームの2社は、どこで差別しているかというと、外壁の色などのデザインです。特にタクトホームは黒系でスタイリッシュな仕上げになっています。 一建設は、私の経験則ではありますが、近年造りが丁寧になってきているイメージです。

田中： 造り / 安さ ともに△にしています。 ホークワン（オープンハウスグループ）の場合は郊外の物件が少なく、都内や首都圏寄りの立地の物件が多くなっています。そうなると土地の価格が高くなるため、物件価格が高くなりがちなんです。その上で建物に原価をかけてしまうと、さらに価格が上がってしまうので、造り（仕様）が抑えめになっています。

田中： ケイアイスターは安さを○にしました。 ケイアイスターは物件が売れ残っていると値段を下げていく傾向にあるので場合によっては◎になることもあります。 デザインはとても良いです。天井だけ色を変えるなどクロスの張り分けもされていることがあります。 コンセントも屈まなくても使いやすいよう高めの位置に設置するなど考慮されています。

田中： では続いて、こちらの表をご覧ください。

田中： こちらは各社の『住宅ローン控除』と、『子育てグリーン住宅支援事業』の補助金額をまとめた表です。
まず住宅ローン控除の欄を見ます。数値は控除額の上限で、物件の住宅性能や家族構成によって上限が異なります。

田中： その通りです。例えば、ケイアイスター不動産で長期優良住宅を子育て世帯が購入する場合、住宅ローン控除の上限は5,000万円です。

田中： はい。
ケイアイスター不動産で、子育て世帯でZEH水準なら上限4,500万円。省エネ性能なら4,000万円です。

田中： その通りです。
詳しくは住宅ローン控除シミュレーターをご用意していますので、ぜひご利用ください。
このシミュレーターでは、戻ってくる金額の目安も具体的に把握できます。

田中： 次に『子育てグリーン住宅支援事業』を見ます。
この表に出てくる建売メーカーではGX志向型住宅は対象外のため、長期優良住宅とZEH水準住宅の補助金額を記載しています。

田中： そういうことです。
建て替えの場合も同様で、
・長期優良住宅なら100万円
・ZEH水準住宅なら80万円
です。

田中： はい。ただし、長期優良住宅とZEH水準住宅の補助金は、現時点で予算が残っています。

田中： 『長期優良住宅』または『ZEH水準住宅』の区分で申請をし直すことは可能だと思います。
GX志向型と長期優良住宅の併用は不可（同時受給不可）です。ただし、区分を変更して申請し直すこと自体は想定されています。
いずれの場合も、長期優良住宅の認定通知書の取得が前提です。さらに『子育て世帯』または『若者夫婦世帯』など対象世帯要件に合致しているかを確認してください。

田中： はい。子育てグリーン住宅支援事業の補助金シミュレーターも用意しています。
制度は毎年細かく変わるため、ツールでの確認が確実です。ぜひ活用してください。

田中： 次に『贈与税非課税枠』を見ていきます。

田中： 『贈与税非課税枠』とは、例えば住宅を購入するために親から資金の贈与を受ける場合、一定の要件を満たすと贈与税が非課税になる限度額が設けられています。

田中： 鋭いですね！
新築で 断熱等級5以上 かつ 一次エネルギー消費量等級6以上 なら、非課税枠は1,000万円です。

田中： その通りです。これは通常の贈与税の基礎控除とは別の特例枠です。

田中： そうです。適用期間や非課税限度額、要件は税制改正で変わることがあります。現時点では非課税枠が定められていますが、最新要件の確認が重要です。

田中： 次に『子育てグリーン支援事業』の事務手数料について解説します。

田中： この制度は、メーカーによって申請手続きの事務手数料が大きく異なります。

田中： 例えば、飯田産業はZEH水準でも88,000円が必要です。

田中： 確かにそうです。
なお、アーネストワンは事務手数料が不要です。

田中： 事務手数料は今後変更される可能性がありますが、現状はこの水準です。

田中： 同感です。

田中： 大手パワービルダーは概ね30年から35年の有料延長保証を用意しています。
基本は 短期保証2年 / シロアリ保証5年 / 長期保証10年 です。
10年保証は品確法（平成11年施行）に基づき、構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分が対象です。

田中： 各社の有料メンテナンス（例：シロアリは5年ごと。外壁 / 屋根は10年ごと）を実施すると保証を更新でき、最長30年から35年まで延長されます。

田中： 長期優良住宅は、おおむね100年の使用を想定して計画 / 維持管理する住宅です。東栄住宅は長期優良住宅を扱うため、そのコンセプトに沿った延長保証を用意しています。

田中： 私もそう思います。

田中： 無償点検の時期は各社で異なりますが、3カ月から半年で初期点検を行う会社が多いです。
2年点検は短期保証の切れる前に実施し、床鳴りやクロスの剥がれを確認します。
5年目は床下のシロアリ点検。
10年点検では 柱 / 梁 / 基礎の劣化や雨漏り を確認します。

田中： ケイアイスター不動産は部位ごとに保証年数が異なり、20年や30年など区分されています。

田中： ホークワンは「不具合があれば連絡してください」という方針で、定期点検は設けていません。

田中： 無償点検は点検費用が無料という意味です。発見された不具合が保証対象なら無償修理されますが、対象外（経年劣化・使用起因など）の場合は有償です。
なお、ケイアイスター不動産は10年目の点検が有償です。
今回は深掘りしませんが、災害も増えているため、保険と合わせて修繕計画を考えることが大切です。

田中： その通りです。設備や性能が充実した物件でも、欠陥や施工ミスは今も発見します。

田中： そうです。
例えば同じ分譲地の5棟現場でも、担当する大工さんの 経験 / 技量 / 性格 が異なるため、号棟ごとに仕上がりに差が出ます。結果として アタリ / ハズレ が生じることがあります。

田中： その通りです。契約前に欠陥が見つかっても、引き渡し前に是正されれば問題ありません。直せない欠陥が判明した場合は、購入を見送る判断も可能です。