【建売住宅】パワービルダー徹底比較!2025年!本当に選ぶべき物件と避けるべき物件! 飯田グループホールディングス vs ケイアイスター不動産 vs オープンハウスグループ、断熱等級、耐震等級の違い

【建売住宅】パワービルダー徹底比較!2025年!本当に選ぶべき物件と避けるべき物件!

年間、数千棟もの新築一戸建てを分譲する建売メーカーのことを『パワービルダー』と呼びます。

今、注文住宅で4LDKを建築すると、建物価格だけで 2,000万円以上すると言われています。
しかし、パワービルダーが郊外で分譲すると、土地と建物、合わせて 2,000万円を切るような物件も存在します。
耐震 / 断熱 / 住宅設備、そして品質に問題はないのか?

今回は『パワービルダー各社の違い』について、深掘り解説します。

今回のテーマ『2025年 最新!パワービルダー徹底比較』

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中島

田中先生、野方さん。
よろしくお願いします。

本日のテーマはこちら!
『2025年 最新!パワービルダー徹底比較』です。

パワービルダーと言っても、色々な会社がありますよね?

サムネイル-野方
野方

そうですよね。
今回のテーマを聞いて『建売マニア』である私が絶対に必要と思って駆けつけました!

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中島

野方さん、ありがとうございます。

初めて家を探す方にとっては、どこが良い会社なのかわからないですよね。
早速なんですが、視聴者さんから今回のテーマそのままの質問をいただいたので、ご紹介しますね!

質問:飯田グループ6社の特徴と違いを教えて

こんにちは!
飯田グループって6社あると思いますが、違いって何ですか?
この6社の違いを聞きたくてメッセージを送らせていただきました!

ぜひ、動画で取り上げていただけると嬉しいです!
応援しています!

Pinkyさんからのご質問

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田中

Pinkyさん。
ご質問ありがとうございます。

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中島

僕も『パワービルダー』と呼ばれる建売メーカーの違いはわかっていないので、ぜひ教えていただきたいです!

サムネイル-田中
田中

承知いたしました!
今回は当社の建売マニア野方さんに教えて頂きましょう!

サムネイル-野方
野方

おまかせください!

野方さんのプロフィールはこちらです↓

専門家スタッフ紹介

建売メーカーごとに特徴があります

サムネイル-田中
田中

建売メーカーにもいろいろと特徴があります。

また、今年2025年から建築基準法も改正して、省エネ基準(断熱等級4以上)が義務化されます。
構造計算の手間が増えて、建築コストが高くなっています。

断熱や耐震など、法律で義務化された部分はコスト削減できません。
そのため、大手のパワービルダーは他の部分を削ってコスト削減を図っています。

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中島

野方さんコラボ回でコストダウンの話を聞きましたね。
実際の写真を元に話してくださって、とても興味深かったです!

コストダウンに関する記事はこちらです↓

【建売住宅】こんな部位までコスト削減!?品質低下と安全性が心配?飯田グループホールディングス&ケイアイスター不動産の実例写真で比較!

サムネイル-田中
田中

そうでしたよね。

実は、どこでコスト削減しているかは、パワービルダーによって全然違うんです。
そこで今回は、最新のパワービルダー事情を野方さんと一緒に解説していきます。

サムネイル-中島
中島

それでは、今回は↓こんな感じで↓進めていきます。


※記事は原稿を元に要約しております。そのため、言い回しなど本編動画と異なる部分がございます。

パワービルダーとは?

サムネイル-中島
中島

まずは『パワービルダーとは?』です。

僕自身、入社するまで聞いたことが無かった言葉なんです。
まずは『パワービルダー』と呼ばれる会社について教えてください!

サムネイル-田中
田中

年間数千棟分譲する建売メーカーのことをパワービルダーと呼んでいます。
ちなみに、パワービルダーは和製英語なんです。

このパワービルダーの最大手が『飯田グループホールディングス(以降HD)』です。

サムネイル-中島
中島

そうなんですね!

飯田グループは年間どのくらい建てているのか?

飯田グループバナー
サムネイル-野方
野方

さて、中島さん問題です!
飯田グループHDですが、年間どれくらい分譲住宅を建てているでしょうか?

サムネイル-中島
中島

1万棟くらいですか??

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野方

実はですね・・・。 年間、約4万棟以上も分譲しているんです!

サムネイル-中島
中島

そんなに!?
すごいですね!

■建材を大量仕入れすることで安く建築できる
サムネイル-野方
野方

パワービルダーは設備や建材を大量に仕入れることができますので、一棟一棟を安く建築できるんです。

サムネイル-田中
田中

飯田グループHDは、以下6社で構成されています。

  • ・飯田産業
  • ・一建設
  • ・東栄住宅
  • ・アーネストワン
  • ・タクトホーム
  • ・アイディホーム

飯田グループ以外のパワービルダーには、オープンハウスグループのホークワンや、郊外で勢力を伸ばしてきている、ケイアイスター不動産があります。

サムネイル-中島
中島

たくさん有るんですね。

サムネイル-田中
田中

そうですね。

これらのパワービルダーがローコストで新築の建売住宅を分譲しているのですが、見た目が・・・

  • ・外壁はサイディング
  • ・屋根はスレートやアスファルトシングル
このような仕様なので、ぱっと見では同じように見えます。

ですが、会社ごとに断熱性能や耐震性能などが全然違うんですよ。

サムネイル-野方
野方

そうなんですよね。

それ以外にも、

  • ・補助金が貰えるか? 貰えないか?
  • ・仕上がりが雑か? 丁寧か?
他にも隠れた特徴があるんですよ。

サムネイル-中島
中島

どんな違いや特徴があるのか、聞かせていただきたいです。

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田中

それでは次のトピックで、最新のパワービルダーの違いについて比較していきます。


各社 建物性能と費用対効果を比較

サムネイル-中島
中島

それでは『各社建物性能と費用対効果を比較』という事で、解説をお願いします。

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野方

まずは↓こちら↓の表をご覧ください。田中先生と一緒に、各メーカーの建物性能を纏めました。

パワービルダーの建物性能比較表

S023_パワービルダー住宅性能
長優 認定長期優良住宅を全棟で取得している
断熱 全棟で取得している 断熱等級
エネ 全棟で取得している 一次エネルギー消費量等級
耐震 耐震等級3 を全棟で取得している
制震 制震装置 を全棟で装備している
造り 標準設備等の充実度と造りの丁寧さ(印象点)
安さ 価格の安さを比較
サムネイル-中島
中島

この表を見れば、各社の性能を具体的に比較できますね!

サムネイル-野方
野方

ぜひ参考にしてください!


各社税控除額と補助金額を比較

サムネイル-中島
中島

『各社税控除額と補助金額を比較』ですが、コチラも表に纏めてくださっているんですね!

サムネイル-野方
野方

そうなんです!

各社税控除額と補助金額表

S023_パワービルダー控除
控除 住宅ローン控除額の上限
補助金 子育てグリーン住宅支援事業
贈与 住宅取得資金に係る贈与税の非課税措置
サムネイル-野方
野方

2025年に始まる『子育てグリーン住宅支援事業』について、分譲と建替えで補助金額が変わってきます。
分譲住宅を購入する場合と、建替えを行なう場合とで、20~40万円の違いがあります。

サムネイル-中島
中島

なるほど!

補助金についても、表になっていると比較しやすくて良いですね!
ありがとうございます!


各社保証期間と定期点検の有無を比較

サムネイル-中島
中島

続いて『各社保証期間と定期点検の有無を比較』です。

確かに、保証期間って重要ですよね!

パワービルダーの保証比較表

S023_パワービルダーアフターサービス

30~35年 長期保証は任意で加入

サムネイル-野方
野方

パワービルダーの場合、30~35年の有料延長保証がついています。加入は任意となります。

サムネイル-田中
田中

「10年保証は法律で義務づけられていますが、期間を延ばす場合は任意」ということですね。

また、ケイアイスター不動産は、部位ごとに保証期間の違いがありますね。

定期点検のタイミングも違います

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野方

点検のタイミングも、各社で違いがあります。

サムネイル-田中
田中

2年点検は短期保証の範囲で、保証期間が切れる前に来る点検の事ですね。
5年は白アリの点検。
10年点検は、10年保証の期限が来る前に、雨漏りなどを点検してくれる。

各社でちょっとずつ違いがありますね。

ところで、ホークワンは定期点検が無いのですか?

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野方

ホークワンは「不具合有った際に連絡をください」というスタンスですので、定期点検は定めていません。


性能が良くても欠陥はある

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中島

次のトピックは『性能が良くても欠陥はある』・・・そうなんですか!?

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田中

そうなんです。
建物の性能や設備が充実している会社の物件を選んでも、欠陥が見つかる事があります。

サムネイル-中島
中島

最近は職人さん不足で、工期に追われてミスが起こる事もあるそうですね。

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野方

職人さん不足と言われている中でも、毎年、飯田グループだけで4万棟建てています。
全ての物件が、施工不良が全く無いとは言い切れません。

サムネイル-中島
中島

そうなんですね。

建物ごとに別々の大工さんが担当する

サムネイル-田中
田中

同じパワービルダーの分譲地であっても、各号棟で施工する大工さんは違います。
意外に思うかもしれませんが、1つの建物を建てる大工さんは一人なんです。

サムネイル-野方
野方

そうなんですよね。

それぞれの建物で違う大工さんが担当するから、号棟によって仕上がりが良いアタリの建物と、仕上がりが雑なハズレの建物が存在する事になるんです。

サムネイル-中島
中島

ハズレの物件を選ばないためには、契約前に住宅診断をすることが大事ですね。

サムネイル-田中
田中

契約前に欠陥や問題点が見つかっても、引き渡し前に直してもらえれば問題ありません。
直せないような欠陥が見つかったなら、購入を辞める判断もできます。

ですので、契約前に住宅診断を実施することが大切です。

サムネイル-中島
中島

ゼロシステムズで物件を購入されるお客様には、お引き渡しまでに合計4回の住宅診断を実施して、仲介手数料も無料でご案内させていただいております。

ゼロシステムズご案内の流れはこちら↓

【 ご利用の流れ 】~完成物件の購入を検討中の場合

サムネイル-野方
野方

皆さまと、現場でお会いできることを楽しみにしています。

サムネイル-中島
中島

田中先生、野方さん。
今回も大変勉強になりました。

ありがとうございました!

パワービルダー各社の比較(2021年)↓こちら↓もご覧ください

【パワービルダー各社の特徴】飯田グループ・ケイアイスター・ホークワンなど10社を解説

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