【建売住宅】メーカー9社を比較
～断熱等級 耐震等級 住宅ローン控除 こどもエコすまい給付金～

FM鴻巣フラワーラジオ 不動産せんせい田中の『教えて！不動産の知恵袋』

番組MCのフジコで御座います｡

田中先生！
後半も宜しくお願い致します｡

後半は､どんなお話を頂けるのでしょうか？

後半はリスナーさんからのご質問にお答えしていきます｡

フジコさん｡
リスナーさんからのご質問を紹介して頂けますか？

はい！
ラジオネーム しの さんからのご質問です｡

しのさん｡
ご質問ありがとう御座います｡

建売住宅メーカー各社の違いを説明して欲しいというご質問ですね｡

そういうことですね｡
しのさんの言うとおり､私から見ても全部同じように見えちゃうんですけど､建売住宅メーカーでそんなに違いはあるのですか？

メーカーごとに結構違いはあるものなんですよ｡

違いがあるんですか。
興味あります！
ぜひ､教えてください｡

承知しました｡

今回､大手の建売メーカー9社を比較するために表を作ってみました｡

そのうち以下の6社は､飯田グループホールディングスです｡

• ・アーネストワン
• ・アイディホーム
• ・飯田産業
• ・タクトホーム
• ・東栄住宅
• ・一建設

飯田グループ以外は以下の3社です。

• ・アイダ設計
• ・ホークワン
• ・ケイアイスター不動産

以上､合計9社を比較します｡

とても興味深い表ですね｡
ぜひ､解説をお願いします｡

まず､認定長期優良住宅を標準で取得している建売住宅は､9社の中では東栄住宅1社のみです｡

認定長期優良住宅を取得していると､何が良いのですか？

不動産を取得すると､毎年､固定資産税がかかります｡

新築は､築後3年間は建物の固定資産税評価が半額になります。
そして長期優良住宅を取得している住宅では､この期間が5年間になります。

つまり固定資産税の負担額が軽減されます｡

他にも､住宅ローン控除の上限が5,000万円になります。
4,500万円以上の借入れをする人にとっては､所得税と住民税の控除（戻ってくる金額）が､他の物件よりも多くなりお得です｡

実際に住宅ローン控除でいくらお得になるかについては､『住宅ローン控除シミュレータ』で確認してみてください｡

それは､いいですね！

次は､住宅性能表示制度で比較します｡

住宅性能表示制度とは､建物性能の通知表のようなものです｡
その通知表のことを､住宅性能評価書といい､断熱性や耐震性など､さまざまな項目を数値化して比較できるようになっています｡

この住宅性能評価書は､以下の2種類があります。

• ・設計段階で取得する『設計住宅性能評価』
• ・建物が実際に完成してから取得する『建設住宅性能評価』

この両方を全棟標準で取得しているのは､飯田グループの6社だけです｡

他の3社は､取得していないのですか？

ケイアイスター不動産やホークワンも､物件によって､スポット的に取得しているようです。
ですが､基本的には取得している物件の方が少ないようです｡

住宅性能評価を取得していると､何が違うのですか？

断熱等級5,一次エネルギー消費量等級6を取得している新築になりますと､住宅ローン控除の上限額が､4,500万円となります｡

断熱等級5,一次エネルギー消費量等級6を取得していると､更に､こどもエコすまい支援事業の給付金が100万円もらえることになります｡

こどもエコすまい支援事業の給付金が100万円もらえるって､すごく大きいですよね｡

以下の表を見て頂くと分かりますが､
断熱等級5･一次エネルギー消費量等級6を取得しているメーカーは､以下の3社のみです｡

• ・アーネストワン
• ・東栄住宅
• ・一建設

東栄住宅は『認定長期優良住宅』も取得しているため､住宅ローン控除額の上限が5,000万円になっています｡

現時点では､以下の3社は､断熱等級4,一次エネルギー消費量等級5 となります。

• ・アイディホーム
• ・飯田産業
• ・タクトホーム

今年の春から､飯田グループ系は､断熱5､一次エネルギー消費量6に等級アップのために建物の仕様を変更しています。

ただし､IDS工法を採用している､アイディホーム､飯田産業､タクトホームは､等級アップが遅れています。
そのため､アイダ設計､ホークワン､ケイアイスター不動産と同様に､現在こどもエコすまい支援事業の対象外になっていますので､注意が必要です｡

同じ新築でも､建物仕様によって『こどもエコすまい支援事業』の給付金がもらえる物件と､もらえない物件があるというのは､ややこしいですね｡

購入を検討している物件が､こどもエコすまい支援事業の対象になるかは『こどもエコすまい支援事業セルフチェック』を使えば簡単に分かります。

住宅性能表示制度の耐震等級3については､飯田グループ6社ともに取得しています｡

耐震等級3というのは､地震に強いということ以外に何か良いことがあるのですか？

耐震等級3の最高等級を取得していると､購入後に加入する地震保険が半額になります｡

それはいいですね｡

制震装置が全棟標準ついているのは､アーネストワンだけです｡

『耐震』は構造躯体が地震に耐える性能のことを言いますが､
『制震』とは地震のエネルギーを制御して揺れを抑える効果のことを言います｡

制震装置の隣の枠にある､『造り丁寧』と『コスパ』って何ですか？

これは､私ども住宅診断をしている立場から見た表面仕上げの丁寧さの印象点です。
表面上の傷､汚れ､隙間などが比較的多いと､△､普通にあるのが〇､少ない会社が◎としています｡

当然､物件ごとにクオリティは異なるのですが､物件価格を抑えるために､短い工期で建てることを徹底している会社は､比較的､表面上の傷などが多い傾向にあります｡

コスパは､物件価格を他社と相対的に比較して､安い会社を◎､普通を〇､高いを△としました｡
これも､物件ごとに異なりますので一概に言えませんが､建物仕様と給付金なども考慮して比較しました｡

造りの丁寧さが△でも､住宅性能評価を取得して､給付金がもらえると､コスパは◎ということですね｡
あらためて､各社の性能や給付金などを表にして比較してみると､特徴がはっきり浮き出て分かりやすい印象をもちました｡

現在､住宅性能評価を標準で取得していない､アイダ設計､ホークワン､ケイアイスター不動産なども､今後､仕様を上げて断熱等級などを取得してくると思います｡

実際に､ご購入を検討するときには､認定長期優良住宅､断熱等級､一時エネルギー消費量等級､耐震等級などを､その都度､確認するようにしてください｡

田中先生｡
今回も勉強になりました｡

有難う御座いました｡