2026年9月26日 / 最終更新日時 : 2026年9月26日 0systems-Staff-Uchida 住宅ローン 【住宅ローン】50年ローンは危険？変動金利で元本が減らない理由と注意点を解説 50年ローンは月々の返済額を抑えられる一方、元本が減りにくく、変動金利では金利上昇リスクが長期化します。 【住宅ローン】50年返済＋変動金利は危険！驚くほど元本減らない甘い罠！金融庁監視の目強化！ この記事のポイント 5 […]
2026年9月23日 / 最終更新日時 : 2026年9月23日 0systems-Staff-Uchida 不動産市場 【不動産市場】大和ハウス23道県撤退で見える住宅市場の二極化｜2050年人口減少時代に残る街の条件 大和ハウス工業は、2027年4月から新築戸建住宅事業を再編し、需要が堅調な都市圏へ経営資源を集中します。 23道県では通常の新築戸建て展開を縮小しますが、アフターサービスやリフォーム、不動産仲介などの住宅ストック事業は全 […]
2026年9月20日 / 最終更新日時 : 2026年9月20日 0systems-Staff-Uchida 住宅ローン 【住宅ローン】金利上昇でも審査が通りやすい銀行はどこ？年収600万円の借入額と審査限界を比較 住宅ローンで「いくらまで借りられるか」は、実際の金利だけでなく、審査時に使われる金利や返済比率の上限によって大きく変わります。今回は家計の安全性とは切り分け、年収600万円・35年返済という同じ条件で、各住宅ローンの「審 […]
2026年9月18日 / 最終更新日時 : 2026年9月19日 0systems-Staff-Uchida 新築一戸建 【建売住宅】マイホームの出口戦略は15年サイクルで考える｜築15年で売る理由と売却価格・修繕コスト マイホームは「一生住む家」として考えるだけでなく、15年後の家族構成や働き方、住宅の維持費、売却しやすさまで見据えて購入することが重要です。築15年前後は、ライフスタイルの変化と住宅のメンテナンス時期が重なりやすく、住み […]
2026年9月16日 / 最終更新日時 : 2026年9月16日 0systems-Staff-Uchida 不動産市場 【不動産市場】2026年 千葉県で地価が上がる街・下がる街｜人口予測で見る期待の街ランキング 千葉県の住宅地は、流山市・印西市など将来人口と地価の両面で強さが見える地域がある一方、人口減少が進み、将来の売却を慎重に考えたい地域もあります。 2026年の地価公示と2050年までの将来推計人口をもとに、千葉県内の市区 […]
2026年9月13日 / 最終更新日時 : 2026年9月13日 0systems-Staff-Uchida 不動産市場 【不動産市場】2026年マンションバブル終焉？晴海フラッグ1億6600万円→1億4200万円に大幅値下げ 都心マンション市場は、全面的な「暴落」といえる状況ではありませんが、在庫の増加、成約件数の減少、売出価格と成約価格の乖離など、これまでの上昇一辺倒から調整局面への変化を示すデータが出始めています。 【不動産市場】2026 […]
2026年9月11日 / 最終更新日時 : 2026年9月11日 0systems-Staff-Uchida 住宅ローン 【住宅ローン】2026年9月住宅ローン金利ランキング｜固定金利が上昇、変動金利の見直しにも注意 2026年9月の住宅ローンは、変動金利では追加利上げへの備えが必要となり、35年全期間固定金利では主要商品の上昇が続いています。 現在の金利だけでなく、金利上昇と物価高が重なった場合の家計への影響まで含めて比較することが […]
2026年9月1日 / 最終更新日時 : 2026年8月31日 0systems-Staff-Uchida 土地 【建売住宅】千葉豪雨から学ぶハザードマップの落とし穴｜内水氾濫と火災保険の水災補償 2026年8月の千葉豪雨では、河川の近くだけでなく、市街地の道路やアンダーパスなどでも大きな浸水被害が発生しました。 マイホームの水害リスクを確認するときは、洪水ハザードマップだけでなく、内水ハザード、自治体の最新資料、 […]
2026年8月30日 / 最終更新日時 : 2026年8月30日 0systems-Staff-Uchida 住宅ローン 【住宅ローン】賃貸と持家はどっちが得？生涯コストと損益分岐点を5ケースで比較 賃貸と持家のどちらが得かは、毎月の家賃と住宅ローン返済額だけでは判断できません。 購入する年齢、住宅ローン金利、維持管理費、物価や家賃の上昇、そして何歳まで住み続けるかを含めた「生涯の住居費」で比較することが重要です。 […]
2026年8月28日 / 最終更新日時 : 2026年8月28日 0systems-Staff-Uchida 不動産時事ニュース 【不動産市場】2026年 神奈川県の将来性が期待できる街は？2026年地価公示と人口推計で比較 神奈川県で、価格と将来性の両面から期待できる街はどこでしょうか。 2026年の地価公示と2050年までの人口推計をもとに、58地域を5つのテーマで比較します。 今の価格だけでなく、長く暮らす目的と将来売却する目的の違いも […]
2026年8月21日 / 最終更新日時 : 2026年8月28日 0systems-Staff-Uchida 不動産市場 【不動産市場】家も子どもも高所得者の特権？住宅ローンと教育費から考える子育て世帯の家計 マイホームと子育ては、本当に高所得者だけのものになりつつあるのでしょうか。子どものいる世帯の平均所得は857万円を超えていますが、その6割以上が現在の生活を「苦しい」と感じています。住宅価格と教育費が上昇するなか、家と子 […]
2026年8月21日 / 最終更新日時 : 2026年8月21日 0systems-Staff-Uchida 不動産市場 【マンション】マンションから一戸建てへの住み替えが増加中｜売却益・価格差・老朽化を解説 マンション価格が高騰する今、都内マンションを売却し、新築一戸建てへ住み替える事例が増えています。一戸建てなら、居住面積を広げつつ売却益を残せる可能性があります。 2026年値上がりのピークか？今、マンションを売却して一戸 […]
2026年8月8日 / 最終更新日時 : 2026年8月9日 0systems-Staff-Uchida 住宅ローン 【住宅ローン】2026年8月住宅ローン金利ランキング｜変動金利・固定金利の最新動向を解説 2026年8月の住宅ローンは、変動金利では政策金利引き上げの影響が具体化し始め、35年全期間固定金利では主要商品の上昇が続いています。現在の金利だけでなく、今後さらに金利が上昇した場合の返済額まで含めて比較することが重要 […]
2026年8月4日 / 最終更新日時 : 2026年8月4日 0systems-Staff-Uchida 不動産市場 【建売住宅】郊外の新築一戸建ては将来値下がりする？人口減少後の資産価値を6エリアで比較 郊外の新築一戸建てが、人口減少で一律に値下がりするとは限りません。今後は、生活利便性の高い地域と人口流出が進む地域で、価格差が広がる可能性があります。購入前には、誘導区域、駅距離、生活利便性、住宅供給量を確認することが重 […]
2026年8月2日 / 最終更新日時 : 2026年9月7日 0systems-Tanaka 住宅診断 住宅診断の専門家が行う現地立会い（内覧会）ゼロシステムズ 現地立会い（内覧会） 現地立会い（3回目の住宅診断） 現地立会いとは、一般的に「内覧会」とも呼ばれ、お引渡し日の2週間ほど前に実施する建物の最終確認の機会です。ゼロシステムズでは、この現地立会いを『3回目の住宅診断』とい […]
2026年7月26日 / 最終更新日時 : 2026年7月26日 0systems-Staff-Uchida 不動産市場 【不動産市場】埼玉県の将来性が高い街ランキング｜2026年地価公示と2050年人口推計で比較 埼玉県で住宅を購入する際は、現在の地価だけでなく、2050年までの人口推計、駅までの距離、生活利便性、災害リスクまで確認することが重要です。 【不動産市場】2026年 埼玉県『上がる街』『下がる街』を地価上昇率と人口増減 […]
2026年7月20日 / 最終更新日時 : 2026年7月20日 0systems-Staff-Uchida 新築一戸建 【新築一戸建】新築一戸建て購入の諸費用はいくら？実際にかかった約240万円の内訳を公開 2026年6月に、弊社スタッフの中島が、実際に住宅を購入した際にかかった諸費用を例にして解説します。 【建売住宅】新築一戸建てオプション総額は〇〇〇万円！予想より高い諸経費 この記事のポイント 今回の新築戸建て購入事例で […]
2026年7月19日 / 最終更新日時 : 2026年7月19日 0systems-Staff-Uchida 不動産の知識 【建売住宅】新築建売住宅にもある告知事項ありとは？心理的瑕疵物件の定義と確認ポイント 新築建売住宅であっても、土地や過去の建物、周辺で起きた出来事によって「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」とされる場合があります。 価格だけで判断せず、何が告知事項なのかを確認してから購入を検討することが重要です。 新築建売 […]
2026年7月17日 / 最終更新日時 : 2026年7月25日 0systems-Staff-Uchida 住宅ローン 【住宅ローン】政策金利3.5％で住宅ローンはどうなる？変動金利の返済額と5年・125％ルールを試算 政策金利が3.5％まで上昇し、住宅ローンの変動金利が3.75％程度になった場合、現在の返済額だけで資金計画を立てている世帯は、将来の返済額増加に対応できなくなる可能性があります。 もしも政策金利が3.5％になったら…変動 […]
2026年7月14日 / 最終更新日時 : 2026年7月14日 0systems-Staff-Uchida 不動産市場 【マンション】マンション価格高騰は終わる？都心マンションは暴落するのか、今後の市場を解説 都心のマンション価格は依然として高い水準ですが、市場全体が一律に暴落する局面ではありません。今後は、立地や管理状態に優れた物件と、投機によって割高になった物件の選別が進み、売出し価格の修正が増える可能性があります。 どう […]
